房东把房屋办理抵押，核心判断标准是抵押和租赁两者的先后顺序，如果是先出租，之后房东再办理房屋抵押，那么原租赁合同继续有效，租客可以按照合同约定继续履行租期，也就是常说的抵押不破租赁，租客在剩余租期内的正常居住使用权可以得到保障，如果是房屋已经完成抵押登记之后，房东再对外出租这套房子，租赁关系不能对抗已经设立的抵押权，一旦后续抵押权实现，房屋被处置，租客的继续居住权益会受到影响，这个规则设立的原因，是不动产抵押登记具备公示效力，权利设立先后决定权利优先顺序，租客签约之前可以查询房屋抵押状态，在租赁合同里面补充相关约定，提前明确相关事项，保障自身承租权益。

两种先后顺序对比表

详细要点说明

第一 先租后抵，抵押不破租赁

房东已经和租客签订租赁合同，租客正常入住之后，房东后续把这套房屋拿去办理抵押贷款，抵押权设立晚于租赁权，这种情况下抵押权实现的时候，不影响已经成立的租赁关系，租客依然可以在原合同约定的租赁期限内继续使用房屋，不需要提前搬离，租金仍然按照原租赁合同约定向房东支付。

第二 先抵后租，租赁不能对抗抵押权

房屋已经完成抵押登记，之后房东才和租客签订租赁合同，这种情况租赁权成立时间晚于抵押权，抵押权属于在先登记的担保物权，具备优先效力，如果后续因为债务问题，房屋进入司法处置流程，新的权利人取得房屋之后，可以不再继续履行这份租赁合同，租客需要按照相关要求腾退房屋。

第三 签约前查询抵押状态

租客签订租房合同之前，可以通过不动产登记相关渠道查询房屋当前抵押登记信息，确认房屋是否已经存在抵押，了解权利设立时间，再决定是否签约。

第四 租赁合同补充约定

不管是哪种情况，都可以在出租房屋合同里面增加相关条款，约定房东如实告知房屋抵押情况，如果因为抵押处置导致租客无法继续承租，对应的相关责任约定，把告知义务和责任提前书面明确。

办理查询与签约步骤

第一步 意向确定之后，租客向房东询问房屋抵押情况，同时可以通过不动产登记渠道查询抵押登记信息。

第二步 判断是先租后抵还是先抵后租，评估对自身承租权益的影响。

第三步 双方协商，在租赁合同里面增加抵押告知相关补充条款。

第四步 核对全部条款之后，双方签署出租房屋合同。

第五步 正常入住履约，租期内持续关注房屋相关动态。

整体来看，房东将房屋抵押会不会影响租客权益，关键看租赁和抵押登记的先后顺序，先出租后抵押，租客租期内居住权受抵押不破租赁保护，先抵押后出租，租赁不能对抗抵押权，租客签约前主动查询抵押登记，合同补充相关约定，就可以提前做好风险防范。

【相关 FAQ】

问题 1：房东将房屋抵押影响租客权益吗，先租后抵可以继续住吗

回答 1：房东将房屋抵押，如果是先签订租赁合同入住之后再办理抵押，适用抵押不破租赁，租客可以在原合同剩余租期内继续正常居住，权益受到保护。

问题 2：房东将房屋抵押影响租客权益吗，先抵后租会怎么样

回答 1：房东将房屋抵押，如果是房屋已经抵押登记之后再出租，租赁不能对抗在先抵押权，后续房屋被处置时，租客继续承租的权益会受到影响。

问题 3：房东将房屋抵押影响租客权益吗，签约前可以查询抵押吗

回答 1：房东将房屋抵押相关情况，租客签约之前可以通过不动产登记相关渠道查询房屋抵押登记信息，确认抵押设立时间，提前评估承租权益。

问题 4：房东将房屋抵押影响租客权益吗，合同需要写抵押告知吗

回答 1：房东将房屋抵押相关事项，建议在出租房屋合同里面增加抵押如实告知条款，书面约定相关责任，提前明确双方权利义务。

【免责申明】

本文内容仅作为房东将房屋抵押影响租客权益相关法律知识参考，不构成正式法律意见，具体案件以不动产登记信息以及司法机关认定为准，如有争议建议咨询专业法律人士。