房屋租赁合同期限，是由出租方和承租方双方协商一致之后，在房屋租赁合同当中书面约定的租赁起止时间，法律明确规定房屋租赁合同约定的租赁期限最长不能超过二十年，双方可以根据实际使用需求，选择短期租赁或者长期租赁，到期之后双方还可以协商续签合同，续签之后新的租赁期限同样受最长二十年的法定上限约束，租赁期限是整个房屋租赁合同最核心的条款之一，会直接关联租金支付周期，房屋交付时间，退租时间，各项权利义务的履行节点。

确定房屋租赁合同期限的核心依据

双方自主协商是确定房屋租赁合同期限最主要的方式，出租方和承租方在洽谈房屋租赁事宜的时候，结合自身使用计划，房屋后续处置安排，租金标准，配套条件等因素，共同敲定租赁的开始日期和结束日期，协商达成一致之后，必须把这个期限清晰写进房屋租赁合同文本当中，口头约定的租赁期限如果没有书面记录，后续核对履行节点的时候容易产生理解偏差。

法定上限是确定房屋租赁合同期限必须遵守的硬性规则，房屋租赁属于不动产租赁，法律划定二十年的最高期限，只要双方拟定的房屋租赁合同期限在二十年以内，都属于合法有效的约定，双方都可以按照约定正常履行合同。

没有书面明确约定房屋租赁合同期限的时候，会认定为不定期租赁，这种模式下双方都可以按照法律规定提前通知对方之后解除租赁关系，适合短期灵活使用房屋的场景。

房屋租赁合同期限确定的实操步骤

第一步 前期沟通需求，出租方确认房屋可对外出租的可使用周期，承租方说明自己计划使用房屋的时长，双方交换各自的预期，初步匹配可接受的租赁时长区间。

第二步 协商敲定起止日期，双方确定租赁起始日一般和房屋交付日期保持一致，同时确定租赁到期日，同时同步约定租金对应的周期，押金退还节点，到期续租的提前沟通时间，把这些和期限绑定的配套事项一并谈妥。

第三步 写入合同文本，在房屋租赁合同专门条款里填写清楚租赁起始年月日，租赁终止年月日，同时补充约定到期前多久双方需要就是否续租进行沟通，把确定好的房屋租赁合同期限固化成书面合同内容。

第四步 合同签署确认，双方核对房屋租赁合同期限条款，确认起止时间无误之后完成签字盖章，合同生效之后，这份确定好的房屋租赁合同期限就对双方产生约束力。

第五步 到期阶段处理，临近房屋租赁合同期限届满，双方如果选择续租，就重新协商新的租赁期限，重新签署房屋租赁合同，新约定的期限依旧遵守二十年最高上限，如果不续租，就按照合同约定办理房屋交接，完成退租手续。

不同场景下房屋租赁合同期限参考清单

到期续签相关要点

房屋租赁合同期限到期之后，双方自愿继续保持租赁关系，可以重新协商新的房屋租赁合同期限，续签的合同是一份新的租赁约定，不是原有期限自动延长，新的总租赁时长依然不能突破二十年的法定限制，续签的时候可以同步调整租金，维修责任，其他合同条款，双方协商一致之后签署新的房屋租赁合同。

房屋租赁合同期限优先由双方协商确定，约定时长不能超过二十年，优先以书面合同明确起止日期，没有明确约定则属于不定期租赁，到期之后双方可以协商续签，整个确定过程以双方合意为主，同时遵守法律关于最长租赁期限的规定。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同期限可以约定超过二十年吗

回答 1 房屋租赁合同期限法定最高上限是二十年，约定的房屋租赁合同期限不能超过二十年，超过二十年的部分不产生约定效力，双方可以在二十年期满之后重新协商新的房屋租赁合同期限继续租赁房屋。

问题 2 口头约定的房屋租赁合同期限有效吗

回答 2 口头可以达成房屋租赁合同期限的约定，但是没有书面记录的房屋租赁合同期限，后续核对起止时间不方便，建议双方把房屋租赁合同期限落实到书面合同当中，方便双方按照期限履行各项合同义务。

问题 3 房屋租赁合同期限到期之后没有续签还继续住怎么认定

回答 3 房屋租赁合同期限到期之后，双方没有重新确定新的房屋租赁合同期限，承租方继续使用房屋，出租方继续收取租金，一般认定为不定期租赁，双方仍然可以后续协商补签合同，确定正式的房屋租赁合同期限。

问题 4 房屋租赁合同期限内双方能不能提前变更期限

回答 4 在房屋租赁合同期限履行期间，经过出租方和承租方双方协商一致，可以变更原本确定的房屋租赁合同期限，变更之后需要签署补充协议，把新的房屋租赁合同期限书面确认下来。

【免责申明】

本文内容仅为房屋租赁合同期限相关知识科普，不构成法律意见，各地相关执行细则可能存在差异，具体办理房屋租赁相关事宜，建议结合当地规定，必要时咨询专业法律人员。