房屋租赁合同被认定无效之后，自始没有法律约束力，合同里面约定的违约金条款也不再生效，但是不等于双方不用处理后续事宜，核心处理原则是相互返还、折价补偿、按过错分担损失，也就是租客已经实际占有使用房屋的，需要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，房东收取的押金、多余租金要依法返还，双方因为合同无效产生的装修损失、搬迁损失等，按照各自过错比例来分担，常见合同无效情形主要是房屋属于违法建筑、未经批准改变房屋规划用途、不符合强制安全消防要求、转租违反法律强制性规定等，一般优先双方协商，协商不成可以向房屋所在地人民法院起诉，由法院认定合同效力并且划分责任。

合同无效主要情形与处理对照表

详细要点说明

第一 合同无效的法律效果

合同一旦确认无效，从签订的时候就不具备法律效力，原本合同约定的违约金、解约赔偿条款不能直接适用，但是租客实际使用房屋这段时间，不能无偿占用，法院一般会参照原合同租金标准，判令支付房屋占有使用费，这个是实务当中非常关键的一点。

第二 返还财产

房东已经收取的押金、预收租金，扣除应当结算的占有使用费之后，剩余部分应当返还给租客。租客需要腾退房屋，把房屋恢复到交付时候的状态。

第三 装修添附损失分担

租客对房屋进行装修改造，合同无效之后，已经形成附合的装修，不能拆除的部分，按照出租方和承租方各自过错比例分担损失；可以拆除的动产，租客可以自行拆除搬走。

第四 过错责任划分

如果房东明知房屋违法还对外出租，一般房东过错更大；如果租客签约前没有尽到审慎核查义务，也需要承担相应过错责任，法院会根据双方过错大小确定损失承担比例。

第五 解决路径

优先双方协商，就腾房、占有使用费、押金返还、装修损失达成书面和解协议；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，同时一并处理腾退、费用结算、损失赔偿。

处理操作步骤

第一步 固定证据，保存租赁合同、付款转账记录、房屋照片、装修票据、沟通记录等全部材料。

第二步 双方先行协商，就腾退房屋、占有使用费结算、押金退还、装修损失分担进行沟通。

第三步 协商无法达成一致，准备起诉状和全套证据，向房屋所在地法院立案起诉，请求确认房屋租赁合同无效，同时处理相关结算与损失赔偿。

第四步 法院开庭审理，认定合同是否无效，划分双方过错，判决占有使用费、返还押金、损失分担。

第五步 按照法院生效判决履行腾房、付款等相关义务。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋租赁纠纷中合同无效怎么办，还要付租金吗

回答 1：房屋租赁纠纷合同无效之后，不需要按合同主张违约金，但是租客实际占用房屋期间，一般需要参照原合同租金标准支付房屋占有使用费。

问题 2：房屋租赁纠纷中合同无效怎么办，押金可以退吗

回答 1：房屋租赁纠纷合同无效之后，房东预收押金在扣除应当结算的房屋占有使用费之后，剩余部分依法应当返还租客。

问题 3：房屋租赁纠纷中合同无效怎么办，装修损失谁承担

回答 1：房屋租赁纠纷合同无效之后，附合装修损失，按照出租方和承租方双方过错比例分担，可拆除的动产装修，租客可以自行拆除取回。

问题 4：房屋租赁纠纷中合同无效怎么办，去哪里起诉

回答 1：房屋租赁纠纷合同无效争议，一般向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院认定合同效力，并且处理腾退、费用结算、损失赔偿相关事项。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋租赁纠纷合同无效相关法律知识参考，不构成正式法律意见，个案认定以法院生效裁判为准，争议复杂建议咨询专业法律人士。