房屋租赁期间房子出售，核心原则是买卖不破租赁，原租赁合同继续有效，房屋完成过户之后，新产权人承接原出租方的权利与义务，继续履行剩余租期的租赁合同，原因是租赁关系成立在前，房屋所有权后续发生变更，不会直接消灭已经生效的租赁关系，同时承租人还享有同等条件下的优先购买权，实操的时候可以先确认租赁合同签署时间，核对出售前是否履行优先购买权告知，办理产权过户之后，承租人和新业主对接租金收取维修责任等事项，最终平稳衔接租赁关系，保障剩余租期正常履约。

一 核心规则说明

1 买卖不破租赁

租赁在先，房屋后续出售过户，原租赁合同不受产权变更影响，剩余租期内合同继续执行，新业主不能单方面提前收回房屋。

2 承租人优先购买权

房东对外出售房屋的时候，应当提前通知承租人，承租人在同等报价条件下，可以主张优先购买该房屋。

二 相关主体衔接要点表格

三 完整办理操作步骤

第一步 房东计划出售房屋，提前书面告知承租人房屋出售信息，告知优先购买权，等待承租人答复。

第二步 如果承租人不行使优先购买权，房屋正常完成交易，签订买卖合同，办理不动产过户登记。

第三步 完成过户之后，原房东将租赁相关资料、押金、未到期租金等和新业主完成交接。

第四步 通知承租人产权已经变更，承租人后续向新业主支付租金，和新业主对接日常房屋相关事项。

第五步 租期到期之后，由新业主和承租人办理退租交接，按原合同约定结算押金。

四 补充注意事项

1 原租赁合同如果有特殊约定，优先按照合同书面约定执行。

2 交易三方可以协商签署租赁主体变更协议，把出租方变更为新业主，书面固定衔接安排。

3 全程相关通知、交接资料建议留存书面记录，方便后续履约核对。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁期间房子卖了怎么办，新房东可以立刻收房吗

回答 1 房屋租赁期间房子卖了怎么办，按照买卖不破租赁原则，新房东不能立刻收房，原租赁合同剩余租期继续有效，需要履行到租期结束。

问题 2 房屋租赁期间房子卖了怎么办，承租人有优先购买权吗

回答 2 房屋租赁期间房子卖了怎么办，承租人享有同等条件下优先购买权，房东出售前应当提前通知承租人。

问题 3 房屋租赁期间房子卖了怎么办，押金由谁退还

回答 3 房屋租赁期间房子卖了怎么办，过户交接时原房东一般会把押金移交新业主，租期到期之后由新业主按照原合同约定办理押金结算退还。

问题 4 房屋租赁期间房子卖了怎么办，可以签租赁主体变更协议吗

回答 4 房屋租赁期间房子卖了怎么办，三方可以协商签署租赁主体变更协议，书面确认出租方变更为新业主，让租赁衔接更加清晰。

【免责申明】

本文内容仅为科普参考，不构成法律决策依据，房屋租赁期间房屋出售相关事项，请以正式租赁合同约定以及属地现行法律法规为准。