房租到期之后，房东正常应当在房屋交接、水电燃气物业费全部结清、房屋和家具家电没有人为损坏的情况下，按合同约定退还押金，如果房东拒不退还，优先按照合同约定来处理，第一步先核对合同里面押金退还条件、扣款约定，然后协商沟通，协商不成，可以走街道人民调解、住建租赁主管部门投诉，最后还可以申请小额诉讼或者向房屋所在地法院起诉，整个过程重点就是留存好全套证据，证明你已经按期腾房、费用结清、房屋没有损坏。

处理渠道对照表

详细要点说明

第一 先核对合同条款

重点看合同写的押金退还时间，以及可以扣押金的情形，比如拖欠租金、水电欠费、墙面破损、家具损坏、未恢复原状等，只有合同约定的合理扣款项目，房东才有权扣除，不能无理由全额扣留押金。

第二 整理全套证据

必备证据：房屋租赁合同、押金转账凭证、租金缴费记录、退房交接照片视频、水电燃气物业费结清凭证、和房东沟通的聊天记录、通话记录、退房验收单。

第三 协商沟通

主动联系房东，明确提出按合同退还押金，确认房东不退押金的理由，如果是房东提出扣款，要求房东提供损坏照片、维修票据，核对扣款金额是否合理。

第四 人民调解

协商不成，可以到房屋所在街道人民调解委员会申请调解，调解员组织双方协商，达成调解协议，必要的时候可以申请司法确认。

第五 主管部门投诉

向属地住建主管部门、住房租赁监管相关窗口提交投诉材料，提交证据，由主管部门介入协调处理。

第六 法院起诉

如果前面渠道都没有解决，向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，诉讼请求一般是判令房东退还押金，并且按合同约定或者法律规定主张逾期退还押金对应的损失，押金金额不大的案件，适合小额诉讼，流程比较简便。

办理操作步骤

第一步 退房当日做好房屋验收，拍照录像，登记水电燃气最终表数，结清所有费用。

第二步 查看租赁合同押金条款，确认押金退还条件。

第三步 和房东沟通，要求按期退还押金，记录沟通内容。

第四步 沟通无果，联系街道人民调解委员会申请调解。

第五步 调解不成，向属地住建租赁主管部门提交投诉。

第六步 仍然无法解决，准备起诉状 + 全部证据，向房屋所在地法院立案起诉。

【相关 FAQ】

问题 1：房租到期了房东不退押金怎么办，房东说房屋有损坏就可以全扣吗

回答 1：房租到期房东不退押金，如果是房屋人为损坏，房东可以按照实际维修合理费用扣款，但是不能随意全额扣留押金，需要提供维修票据、损坏照片作为依据。

问题 2：房租到期了房东不退押金怎么办，可以去派出所吗

回答 1：房租到期押金纠纷属于民事合同纠纷，派出所一般不做强制处理，主要还是协商、人民调解、住建投诉或者法院诉讼解决。

问题 3：房租到期了房东不退押金怎么办，起诉需要准备什么材料

回答 1：房租到期房东不退押金起诉，一般准备起诉状、租赁合同、押金转账凭证、退房照片视频、费用结清凭证、聊天记录等证据材料。

问题 4：房租到期了房东不退押金怎么办，合同没有写退还时间怎么办

回答 1：房租到期合同没有约定押金退还时间，按照交易习惯，一般在房屋交接、费用结清之后，房东应当及时退还押金，协商不成可以走调解或者诉讼。

【免责申明】

本文内容仅作为房租到期房东不退押金相关办事参考，不构成正式法律意见，个案处理以法院裁判以及当地主管部门规定为准，复杂争议建议咨询专业法律人士。