结论：首先要明确，传统廉租房本身是只租不售的保障性住房，原则上不允许直接购买转为共有产权房，很多地方现在是把保障房体系拆分，廉租房（租赁型保障房）和共有产权住房是两套独立产品；部分城市有特殊政策，符合条件的廉租房承租家庭，在满足规定年限、收入条件达标之后，可以申请申购同区域共有产权住房，并不是把正在住的这套廉租房直接买成共有产权。各地政策差异很大，以当地住建 / 住房保障中心正式文件为准。

原因：廉租房定位是面向最低收入住房困难家庭，以低租金租赁保障为主，核心是循环使用；共有产权住房是政府和购房人按份额共有产权，属于可购买的产权类保障房，保障对象、准入标准、产权规则不一样，两套体系不能直接等同。

步骤：

第一步 确认本地政策，拨打属地住房保障中心电话，确认本地是否支持廉租房承租家庭申购共有产权房，或者是否存在廉租房转共有产权的专项政策。

第二步 核对基础准入条件：户籍要求、家庭人均收入、家庭人均财产、无房 / 住房困难认定，很多城市要求承租廉租房满规定年限，比如承租满 3~5 年，并且承租期间一直合规，没有违规转租、欠租、虚报资格等记录。

第三步 家庭资格复核，提交申购申请，由住建部门对家庭收入、财产、人口、住房情况重新审核。

第四步 审核通过之后，参加选房，签订共有产权购房合同，确定政府产权份额和个人产权份额，办理不动产权证（证上标注共有产权）。

第五步 后续遵守共有产权房限售、上市转让、回购相关规定，一般有固定限售年限，未满年限不能自由上市交易。

通用核心条件清单

补充要点

重点区分两个概念：

1、廉租房转共有产权：极少城市试点，不是全国通用政策，不要默认所有城市都可以买现在住的这套廉租房。

2、廉租房承租家庭申购独立共有产权房：这个是比较常见的方式，申购成功之后，一般需要退出原来的廉租房，腾退原保障房源。

共有产权房购买之后，个人只持有部分产权，不是完整商品房产权，后续转让的时候政府有优先回购权，限售期内不能对外出售。

结论：廉租房本身原则只租不售，多数地区是廉租房承租家庭满足户籍、收入财产、住房困难、连续承租年限、无违规记录等条件之后，另行申购共有产权住房，少数试点城市才有廉租房直接转为共有产权的政策，最终以属地住房保障部门政策为准。

【相关 FAQ】

问题 1 廉租房共有产权购买条件有哪些，买完之后原来廉租房要腾退吗

回答 1 廉租房共有产权购买条件有哪些，如果是另行申购共有产权房，申购成功取得产权之后，一般需要按规定腾退原来承租的廉租房，不能同时享受两项保障。

问题 2 廉租房共有产权购买条件有哪些，共有产权房政府份额可以以后回购吗

回答 1 廉租房共有产权购买条件有哪些，共有产权住房达到规定年限之后，可以按政策申请购买政府持有的产权份额，转为完全产权商品房，也可以按规定上市转让，政府享有优先回购权。

问题 3 廉租房共有产权购买条件有哪些，承租期间有欠租记录还能申购吗

回答 1 廉租房共有产权购买条件有哪些，承租廉租房期间如果存在欠租、违规转租等不良记录，一般会影响申购资格，多数城市要求承租履约良好。

问题 4 廉租房共有产权购买条件有哪些，和经济适用房是一样吗

回答 1 廉租房共有产权购买条件有哪些，共有产权住房和经济适用房不是同一类保障房，申购标准、产权份额、上市交易规则都不一样，不能混同。

【免责申明】

本文内容仅为保障性住房政策科普参考，各地廉租房、共有产权住房政策存在明显差异，具体准入条件、办理流程以当地住建住房保障主管部门最新正式文件为准。