本毛坯房屋租赁合同范本专门针对未做装修的毛坯房源，适用于个人或者企业承租毛坯房之后自行装修使用，核心特点是合同里面单独设置装修改造条款、免租装修期、装修归属、主体结构保护、退租恢复约定，同时完整包含主体信息、房屋基础信息、租期、租金押金、水电物业等费用分担、维修责任、续租等常规租赁要素，毛坯房因为承租方会自行开展装修施工，所以相比普通精装租房合同，需要重点写清楚装修权限、消防规划审批责任、装修完工之后附着物处置方式，双方协商确认全部条款之后签字，作为毛坯房屋租赁履约、结算、退租交接的书面依据，签约前建议核验不动产权证，确认房屋规划用途和承租方使用用途相匹配。

一 合同双方主体

出租方甲方：

姓名 身份证号码 联系电话 通讯地址

承租方乙方：

姓名 身份证号码 联系电话 通讯地址

甲乙双方平等自愿协商一致，甲方将毛坯房屋出租给乙方，订立本毛坯房屋租赁合同。

二 租赁房屋基本信息

甲方确认对该毛坯房屋拥有合法出租权利，权属清晰，可以交付乙方进行约定用途使用。

三 租赁用途与装修改造约定

乙方承租本毛坯房屋约定用途为 填写居住 办公 经营等用途

甲方同意乙方在不破坏房屋承重主体结构 不改动公共管线 不违反规划消防要求前提下，对毛坯房屋进行装修施工

涉及规划 消防等相关审批手续，由乙方自行办理，相关费用由乙方承担

装修施工期间乙方做好现场管理，保护楼栋公共区域设施

四 租赁期限与免租装修期

租赁起始年月日 租赁到期年月日

免租装修期 起止年月日，免租装修期内乙方不需要支付房屋租金，免租期产生的水电等杂费由乙方承担

租赁期满乙方有意继续承租，提前和甲方沟通，同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订新的毛坯房屋租赁合同

五 租金 押金 支付方式

押金用于保障毛坯房屋租赁合同正常履行，租赁期满，乙方结清全部费用，房屋按照合同约定完成交接，甲方按照毛坯房屋租赁合同约定办理押金相关手续

六 各项费用分担

七 退租交接与装修处置

租赁到期办理退租，双方现场查验毛坯房屋，核对装修附着物处置方案，合同提前约定两种可选方式，一是乙方自行拆除装修恢复毛坯原始状态，二是装修附着物无偿留给甲方，具体方案在签约时选定

退租时乙方结清水电燃气物业全部费用，签署退租交接单

八 其他约定

乙方不得擅自改变房屋规划用途，不得私自拆改承重墙 梁柱 剪力墙等主体结构

如果需要对毛坯房屋租赁合同补充调整内容，可以签订书面补充协议，补充协议和本毛坯房屋租赁合同具备同等效力

本毛坯房屋租赁合同一式两份，甲乙双方各留存一份，双方签字之后生效

甲方签字 日期

乙方签字 日期

【相关 FAQ】

问题 1 毛坯房屋租赁合同范本，毛坯房租赁一般都会约定免租装修期吗

回答 1 毛坯房屋租赁合同范本，因为承租方需要自行装修，毛坯房屋租赁合同通常会协商设置免租装修期，免租期内不用缴纳租金，是毛坯房屋租赁合同常见条款。

问题 2 毛坯房屋租赁合同范本，装修的时候可以拆改承重墙吗

回答 2 毛坯房屋租赁合同范本，合同明确约定不能拆改承重墙等主体结构，装修改造必须保证建筑主体安全，属于毛坯房屋租赁合同重点约定内容。

问题 3 毛坯房屋租赁合同范本，租期到期之后装修是拆除还是留给房东

回答 3 毛坯房屋租赁合同范本，这个需要在毛坯房屋租赁合同里面提前约定，可以选择乙方拆除恢复毛坯原状，也可以约定装修附着物无偿归甲方。

问题 4 毛坯房屋租赁合同范本，装修相关消防审批由谁办理

回答 4 毛坯房屋租赁合同范本，一般约定由乙方自行办理装修对应的消防规划审批手续，相关审批费用由乙方承担，属于毛坯房屋租赁合同核心约定。

【免责申明】

本毛坯房屋租赁合同范本仅作为参考文本，不替代专业法律审核，正式签约前建议结合实际项目情况调整条款，必要时咨询专业律师，使用本范本产生的相关事项由使用方自行负责。