门面房屋转租合同，是原承租人（转租方）在取得产权出租人书面同意之后，将剩余租期内的商铺门面再次转租给次承租人的合同文本，核心要点是必须取得原房东书面同意，转租期限不能超过原租赁合同剩余租期，合同要明确原租赁合同作为附件，约定经营业态、租金押金、免租期、装修归属、证照办理、水电物业、违约责任、退租交接等商业门面专属条款，推荐采用三方确认形式（原房东、转租方、次承租人），降低后续履约争议风险，本范本为通用参考模板，正式签署前建议结合实际经营情况补充个性化约定。

一、门面房屋转租合同范本正文

转租方（甲方，原承租人）：

姓名 / 名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

次承租方（乙方）：

姓名 / 名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

产权出租人（丙方，原房东，建议列为三方主体）：

姓名 / 名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

鉴于甲方与丙方已经签订《门面房屋租赁合同》，现经丙方书面同意，甲方将该门面剩余租赁期限转租给乙方，三方经友好协商，达成如下协议：

第一条 转租门面基本信息

门面坐落：市____区____路____号，建筑面积㎡，规划用途：商业门面。

原租赁合同编号：________，原租赁合同租期：自____年__月__日至____年__月__日。

本次转租期限：自____年__月__日至____年__月__日，转租期限不得超过原租赁合同剩余租期。

第二条 经营用途

乙方承租该门面用于________合法经营，乙方经营项目需符合市场监管、消防等相关规定，未经丙方、甲方书面同意，不得擅自变更经营业态。

第三条 租金、押金与支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：____________），租金支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付。
2. 租金支付时间：每期提前____日支付下一期租金。
3. 转租押金：人民币________元，合同期满，乙方结清全部租金、水电、物业费，门面设施无损坏，办理交接后，押金无息退还乙方。
4. 免租期（如有）：自____年__月__日至____年__月__日，免租期内 □免收租金 □物业费照常收取。

第四条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、卫生费、网络通讯费、经营相关税费，全部由乙方承担，按时向相关单位或者甲方 / 丙方缴纳。

第五条 装修与附属设施

1. 门面现有装修、设备清单详见附件《门面交接清单》。
2. 乙方如需二次装修改造，须取得丙方书面同意，不得破坏房屋主体结构，满足消防规范。
3. 租赁到期后，装修附着物处置方式：□乙方可拆除可移动设施，固定装修无偿归丙方 □按三方另行约定处理。

第六条 原租赁合同效力

本转租合同依附于甲方与丙方的原《门面房屋租赁合同》，原租赁合同作为本合同附件，原租赁合同中与本合同不冲突条款，乙方一并遵守；如原租赁合同提前终止，本转租合同同步终止。

第七条 证照办理

乙方自行办理营业执照、经营许可等相关证照，甲方、丙方按约定提供产权相关必要协助材料，证照审批责任由乙方自行承担。

第八条 转租与转让

未经丙方书面同意，乙方不得再次转租、转让该门面。

第九条 合同解除与违约责任

1. 乙方逾期支付租金超过约定天数，甲方 / 丙方有权解除合同，押金按约定处理。
2. 任何一方违约，按照本合同约定承担违约责任，赔偿守约方相应损失。

第十条 交接

合同到期或者提前解除，三方共同现场交接，抄录水电表底数，核对设施设备，签署交接确认单。

第十一条 争议解决

本合同履行产生争议，三方优先友好协商，协商不成，可向门面所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同一式____份，甲方、乙方、丙方各执一份，自三方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：

日期：

乙方（签字 / 盖章）：

日期：

丙方（签字 / 盖章）：

日期：

附件：

1. 原门面租赁合同复印件
2. 产权出租人同意转租书面证明
3. 门面设施设备交接清单

二、范本填写与使用要点对照表

三、范本使用办理步骤

第一步 核对原租赁合同，确认原合同是否允许转租，联系产权房东取得书面同意转租证明。

第二步 使用本门面房屋转租合同范本，填写门面地址、租期、租金、押金等信息，补充特殊约定。

第三步 三方核对合同条款，确认原租赁合同附件、交接清单内容。

第四步 三方签字盖章，各留存一份合同原件。

第五步 现场交接门面，签署交接清单，乙方按约定支付租金押金。

第六步 后续经营期间，按合同约定履约，到期完成退租交接、押金结算。

四、使用注意要点

1. 没有产权房东书面同意的转租，存在原房东解除原租赁合同的风险，这是门面转租最关键风险点。
2. 门面属于商业用房，重点关注消防、营业执照经营范围、是否允许餐饮等特殊业态。
3. 如果甲方（原承租人）已经有装修、设备，要在交接清单列明，约定折价或者无偿移交。
4. 若涉及转让费，需要单独在合同其他约定条款写明转让费金额、支付节点。

【相关 FAQ】

问题 1：门面房屋转租合同范本求一份？门面转租一定要原房东签字吗？

回答 1：门面房屋转租合同范本求一份，推荐做成三方合同，由原房东签字确认，并且配套房东同意转租书面证明，这是门面房屋转租合同范本使用最重要的合规要点。

问题 2：门面房屋转租合同范本求一份？转租时间可以比原合同更长吗？

回答 1：门面房屋转租合同范本求一份，不可以，门面转租期限不能超过原租赁合同剩余租期，填写门面房屋转租合同范本的时候要严格核对原合同到期日。

问题 3：门面房屋转租合同范本求一份？转让费可以写在这份合同里面吗？

回答 1：门面房屋转租合同范本求一份，可以在范本其他约定条款里面写明门面转让费金额、支付时间，属于门面房屋转租合同范本可补充的个性化条款。

问题 4：门面房屋转租合同范本求一份？原租赁合同要作为附件吗？

回答 1：门面房屋转租合同范本求一份，建议将原门面租赁合同复印件作为附件，让次承租人知晓原合同全部约束，是门面房屋转租合同范本标准配套附件。

【免责申明】

本门面房屋转租合同范本属于通用参考模板，不属于正式法律文书，各地商业门面租赁相关规定、税费、消防要求存在差异，正式签署前建议结合实际情况完善条款，必要时咨询专业法律人士，最终合同效力以三方正式签署文本为准，本文内容仅供参考，不替代官方业务答复。