门市租房合同（商铺门面租赁合同）适用于产权房东直接出租临街商铺、门市，用于商业经营，核心条款覆盖门市基本信息、经营业态、租期、租金押金、免租期、装修改造、水电物业、证照办理、转租、合同解除、退租交接、争议解决，签约前核验不动产权证，确认房屋规划用途为商业，可根据经营需求补充租金递增、拆迁补偿、转让费等个性化约定，本范本为通用参考文本，正式签署前双方核对全部条款。

一、门市租房合同范本正文

出租方（甲方）：

姓名 / 单位名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

通讯地址：

承租方（乙方）：

姓名 / 单位名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

通讯地址：

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就门市租赁事宜订立本合同。

第一条 租赁门市基本情况

门市坐落：市____区____路____号，建筑面积㎡，房屋规划用途：商业门市。

房屋权属证明：不动产权证号：________________。

第二条 租赁用途

乙方承租该门市用于________合法经营，经营项目须符合市场监管、消防、环保等主管部门要求，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态，不得违法经营。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

租赁期满，乙方如需续租，应当在到期前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 免租期（如有）

装修免租期：自____年__月__日至____年__月__日，共计____天，免租期内 □免收租金 □物业费正常缴纳。

第五条 租金标准及支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________）
2. 租金支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付，每期提前____日支付下期租金。
3. 租金递增约定（可选）：自第__年起，每年租金在上一年基础上递增____%。

第六条 租赁押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币________元。

合同到期，乙方结清租金、水电、物业等全部费用，门市主体及附属设施无损坏，完成退租交接后，甲方将押金无息退还乙方。

第七条 相关费用承担

租赁期间水费、电费、燃气费、物业费、卫生费、通讯网络费、经营相关税费，均由乙方承担，按时足额缴纳。

第八条 装修与附属设施

1. 门市原有装修、设备设施详见附件《门市交接清单》。
2. 乙方如需装修改造，须事先取得甲方书面同意，不得破坏房屋主体承重结构，装修方案满足消防规范要求。
3. 租赁期满，固定装修处置：□无偿归甲方所有 □乙方可拆除可移动设备，固定装修双方另行约定。

第九条 转租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将门市全部或者部分转租、转借第三方。

第十条 证照办理

乙方自行办理营业执照、经营许可等证照，甲方按约定提供产权相关必要协助材料，证照审批、年审相关责任由乙方自行承担。

第十一条 房屋维护

甲方负责房屋主体结构维修；乙方负责日常使用设施维护，因乙方使用不当造成房屋、设施损坏，由乙方负责修复或者赔偿。

第十二条 合同解除

1. 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，押金按合同约定处理。
2. 乙方擅自改变经营用途、违规经营、擅自转租，甲方有权解除合同并追究相应责任。
3. 因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止，租金按实际使用时间结算。

第十三条 违约责任

任何一方违反本合同约定，应当向守约方承担违约责任，赔偿由此造成的实际损失。

第十四条 退租交接

合同到期或者提前解除，甲乙双方现场交接，抄录水电表底数，核对设施设备，签署退租交接单。

第十五条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先友好协商；协商不成，向门市所在地人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：

日期：

乙方（签字 / 盖章）：

日期：

附件：

1. 不动产权证复印件
2. 门市设施设备交接清单

二、范本填写要点对照表

三、范本使用办理步骤

第一步 产权核验，甲方准备不动产权证，确认门市商业性质，核实是否存在抵押、查封等限制出租情形。

第二步 协商条款，甲乙双方协商租期、租金、免租期、押金、装修、转租等核心条件。

第三步 填写范本，把协商好的信息填入本门市租房合同范本，补充特殊约定，制作交接清单附件。

第四步 核对签约，双方通读合同，确认无误之后签字盖章，各留存原件。

第五步 现场交房，抄录水电底数，清点设备，签署交接清单，乙方支付租金与押金。

第六步 履约管理，经营期间按时缴费，到期办理续租或者退租交接。

四、使用注意要点

1. 门市属于商业用房，不要直接套用住宅租房合同，商业经营涉及消防、营业执照、排污等特殊要求。
2. 如果涉及转让费，可在其他约定条款单独写明转让费金额、支付节点。
3. 签约时建议留存甲方产权证复印件，方便乙方后续办理营业执照。
4. 长期经营客户，优先约定优先承租权，保障后续经营稳定。

【相关 FAQ】

问题 1：门市租房合同范本哪位能给份？门市租房合同可以约定租金每年上涨吗？

回答 1：门市租房合同范本哪位能给份，可以在范本第五条租金条款增加租金递增约定，写明递增比例与起算年份，是门市长期租赁常用条款。

问题 2：门市租房合同范本哪位能给份？签合同之后可以办理营业执照吗？

回答 1：门市租房合同范本哪位能给份，门市规划用途为商业，凭本租赁合同以及产权材料，乙方可以自行申请办理营业执照，甲方可提供必要协助。

问题 3：门市租房合同范本哪位能给份？合同里面必须写优先承租权吗？

回答 1：门市租房合同范本哪位能给份，优先承租权属于可选条款，双方协商一致可以写入合同，不强制要求，写入之后到期乙方享有同等条件优先续租权利。

问题 4：门市租房合同范本哪位能给份？门市出租可以允许乙方二次转租吗？

回答 1：门市租房合同范本哪位能给份，合同第九条约定，如需允许转租，需要甲方书面同意，建议双方提前协商，在合同其他约定里面明确转租审批规则。

【免责申明】

本门市租房合同范本为通用参考模板，不属于正式法律文书，各地商业门市租赁、消防、市场监管相关政策存在差异，正式签署前建议结合实际经营情况完善条款，必要时咨询专业法律人士，最终合同效力以双方正式签署文本为准，本文内容仅供参考，不替代官方业务答复。