这份北京房屋租赁合同规范本，参照北京市房屋租赁管理相关规范编制，适配北京住宅房屋租赁场景，完整涵盖房屋基本情况、租赁期限、租金押金、费用承担、维修责任、转租、续租、合同解除、登记备案等核心模块，出租方和承租方可以直接使用这份北京房屋租赁合同规范本，按需填写空白项，签约之后可按北京本地要求办理房屋租赁登记备案，满足北京住宅租赁签约使用需求。选用这份北京房屋租赁合同规范本，核心原因是北京有对应的房屋租赁管理相关规定，规范本把本地租赁常见约定整合进去，条款结构清晰，权责划分明确，相比自制简易合同，更贴合北京租赁实操，方便双方签约以及后续办理居住证、租赁备案等配套业务。使用这份北京房屋租赁合同规范本可以按照下面步骤进行，第一步核验出租方产权资料，确认签约人是产权人或者持有书面授权委托书，第二步实地核验房屋，核对房屋坐落、户型、家具家电现状，第三步双方协商确定租期、租金、付款周期、押金、水电物业采暖等各项费用分摊方案，第四步打开北京房屋租赁合同规范本，逐项填写空白内容，补充个性化约定，第五步双方通读确认条款，签字确认，同步制作房屋交接清单，按需办理北京房屋租赁登记备案。

北京房屋租赁合同规范本正文

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，根据国家以及北京市房屋租赁相关规定，就甲方将房屋出租给乙方居住使用事宜，订立本北京房屋租赁合同规范本，双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

甲方出租房屋坐落于北京市____区________________，房屋户型____，建筑面积____平方米，房屋规划用途为住宅，房屋内配套家具家电详见附件房屋交接清单。

第二条 租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满乙方如需续租，应当在租期届满前三十日向甲方提出申请，双方另行协商续租条件，同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金及支付方式

该房屋月租金为人民币____元整，租金按□月□季度支付，乙方应当在每个支付周期起始日前____日将当期租金支付给甲方，收款账户为________________。本合同租赁期内租金标准按约定执行，如需调整双方另行书面协商。

第四条 租赁押金

乙方签约当日向甲方支付租赁押金人民币____元整。租赁期满，乙方结清全部租金、水电、燃气、物业、采暖等各项费用，交还房屋且房屋设施保持正常使用状态，甲方将押金无息全额退还乙方。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、物业管理费、采暖费、宽带费由____方承担，乙方按时向收费单位缴纳。房屋主体结构大修由甲方负责，家具家电自然损耗维修由双方按约定处理。

第六条 房屋使用与装修

乙方应当按照住宅用途合法使用房屋，不得擅自改变房屋主体结构，如需室内局部装修改造，需要提前征得甲方书面同意，退租时按照约定处理固定装修。

第七条 转租约定

乙方如需转租房屋，必须事先取得甲方书面同意，未经甲方书面同意不得转租。

第八条 房屋交付与交还

甲方于____年____月____日将房屋交付乙方，双方现场查验房屋，登记水电燃气表读数，签署房屋交接清单。租期届满乙方交还房屋，搬离个人物品，保持房屋正常使用状态。

第九条 合同变更与解除

本北京房屋租赁合同规范本如需变更或者解除，需要甲乙双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。

第十条 其他约定事项

本北京房屋租赁合同规范本未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效，可按需办理北京市房屋租赁登记备案。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

【相关 FAQ】

问题 1 使用这份北京房屋租赁合同规范本之后，是否可以办理北京房屋租赁登记备案

回答 1 使用这份北京房屋租赁合同规范本之后，可以携带这份北京房屋租赁合同规范本以及产权相关材料，到北京对应辖区相关部门办理房屋租赁登记备案，这份北京房屋租赁合同规范本满足备案所需基础合同文本要求。

问题 2 北京房屋租赁合同规范本里面可以增加个性化补充条款吗

回答 2 北京房屋租赁合同规范本支持增加个性化补充条款，在其他约定事项板块补充双方协商好的内容，补充条款和北京房屋租赁合同规范本正文具备同等效力。

问题 3 北京房屋租赁合同规范本到期续租的时候，需要重新使用北京房屋租赁合同规范本吗

回答 3 北京房屋租赁合同规范本到期续租的时候，建议重新使用北京房屋租赁合同规范本，更新新的租赁周期、租金等相关约定，新签署的北京房屋租赁合同规范本继续规范双方租赁权利义务。

问题 4 北京房屋租赁合同规范本配套的房屋交接清单是必备附件吗

回答 4 北京房屋租赁合同规范本配套的房屋交接清单属于推荐附件，入住交接的时候填写登记家具家电和水电表底数，作为北京房屋租赁合同规范本履约和退租核验的参考材料。

【免责申明】

本北京房屋租赁合同规范本仅作为通用参考文本，不替代专业法律意见，北京市租赁相关管理细则如有更新，正式签署前建议结合实际情况，必要时咨询专业人士审核合同条款。