这份市场房屋租赁合同为官方通用示范版本，适用于个人之间民用住宅出租交易，合同完整写明房屋信息、租期、租金、押金、水电费用、维修责任、转租限制、解约条件与违约责任，双方签字盖章后具备法律效力，能够有效避免押金纠纷、涨租争议、房屋损坏赔偿等常见矛盾，签约时双方核验证件、填写空白项、附上房屋物品交割清单即可正常使用。

一、房屋租赁合同正文范本

甲方（出租方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

住址：

乙方（承租方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

住址：

依据中华人民共和国民法典相关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。

第一条 房屋基本情况

1 房屋坐落地址：

2 房屋权属：甲方为房屋产权人，不动产权证编号：

3 建筑面积：____平方米，户型：____室____厅____卫，装修档次：毛坯简装精装

4 附属设施：家具家电、水电燃气设施详见附件房屋交割清单，交接时双方签字确认。

第二条 租赁用途

该房屋仅限乙方家庭居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途，不得用于办公、仓储、经营等活动，不得从事违法活动。

第三条 租赁期限

1 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2 免租期：□无 □有，免租期____天，仅限用于房屋打扫与搬家。

3 租期届满，乙方享有同等条件下优先承租权；乙方如需续租，应在到期前 30 天书面告知甲方，双方重新签订合同。

4 租赁期内，甲方不得单方面提前收回房屋，乙方不得单方面提前退租。

第四条 租金约定

1 房屋月租金人民币____元，大写金额：

2 租金支付方式：按月按季度按半年按年支付，每期租金乙方提前____天转账给甲方。

3 甲方收款账户

开户行：

户名：

银行卡号：

4 租赁期内，甲方不得随意上调租金，涨租必须提前协商并写入补充条款。

第五条 押金条款

1 签订本合同时，乙方一次性向甲方支付房屋押金人民币____元。

2 租赁期满，乙方结清全部水电燃气物业费，房屋及家电无人为损坏，甲方在 3 个工作日内全额无息退还押金，不得无故克扣。

3 乙方拖欠费用或造成财物损坏，甲方可从押金内抵扣，不足部分可向乙方追偿。

第六条 各项费用承担

1 乙方承担：水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、生活垃圾费。

2 甲方承担：房屋物业费、房屋主体结构维修费用。

3 交房时双方共同核对水电燃气表底数，做好书面记录。

第七条 房屋维修责任

1 房屋主体墙体、水管主路、电路主线出现自然损坏，由甲方负责维修。

2 家具、家电、水龙头、灯具等日常易耗品损坏，由乙方自行维修更换。

3 乙方人为造成房屋破损、设施损毁，由乙方承担全部维修费用。

第八条 转租与转借约定

1 未经甲方书面签字同意，乙方不得将房屋全部或者部分转租、分租、转借第三方。

2 乙方擅自转租的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还。

第九条 合同解除条件

1 双方协商一致，可以随时解除本合同。

2 乙方出现下列情形，甲方可单方解约收回房屋：

拖欠租金超过 15 天；擅自改动房屋结构；擅自转租；利用房屋从事违法行为；欠缴各项费用金额较大。

3 甲方逾期交房超过 7 天、房屋存在安全隐患拒不维修、房屋被查封无法使用，乙方可以单方解除合同，并要求甲方退还剩余租金与押金。

第十条 违约责任

1 甲方单方面提前收回房屋，需要向乙方支付等同于一个月租金的违约金。

2 乙方单方面提前退租，甲方有权扣除一个月租金作为违约金，剩余租金与押金据实结算退还。

3 任何一方违约，守约方产生的诉讼费、律师费由违约方承担。

第十一条 房屋返还

租期到期乙方退房时，应当清空个人物品，保持房屋清洁整洁；遗留物品视为自动放弃，甲方有权自行处置。

第十二条 争议处理

双方履行合同产生纠纷，优先友好协商；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后立即生效，具备同等法律效力。

2 未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议和本合同具有同等效力。

3 附件房屋交割清单为本合同不可分割部分。

甲方签字：

签约日期：

乙方签字：

签约日期：

附件：房屋交割清单

1 水电燃气表底数记录

2 家具家电品牌数量现状

3 钥匙门禁卡数量

4 双方签字确认

二、签约操作步骤

1 核验证件：甲方出示不动产权证、本人身份证；乙方出示本人身份证，确认出租人是产权本人。

2 填写合同：把租期、租金、押金、付款日期全部填写完整，空白条款不要留白，未选用的条款直接划掉。

3 现场交接：一起核对水电表、清点家具家电，在交割清单逐项打勾签字。

4 留存凭证：转账支付租金押金，保留转账截图，不要现金交易。

【相关 FAQ】

问题 1：签订市场房屋租赁合同，押金条款怎么写才能避免被无故扣钱？

回答 1：合同里写明租期结束结清所有费用、房屋无人为损坏，甲方必须在 3 个工作日内无息全额退还押金；只有乙方欠费或者损坏财物时，甲方才可以从押金抵扣，不能随意找理由克扣押金。

问题 2：房屋租赁合同里能不能自行约定转租条款？

回答 2：可以自行约定，建议直接写明未经甲方书面同意，乙方不得转租；一旦擅自转租，甲方有权解除合同并没收押金，避免后续出现分租纠纷。

问题 3：租赁期间房东可以单方面涨房租吗？

回答 3：不可以，合同存续期间，房东不能单方面上调租金；如需调整租金，必须双方协商一致，签订书面补充协议才有效。

问题 4：合同到期租客不搬走，租赁合同里该如何约定？

回答 4：合同写明租期届满乙方必须按期腾房，逾期不搬离，甲方有权收回房屋，同时乙方需要按照原租金标准支付逾期占用费。

【免责申明】

本范本参照市场监管总局城镇房屋租赁合同示范文本拟定，仅适用于民用住宅市场租赁交易；双方可根据实际情况增加补充条款；合同内容不得违反民法典相关法律规定，最终法律责任由签约双方自行承担；商用商铺租赁建议使用商铺专用合同文本。