苏州门面转租合同是门面原承租人和次承租人之间，就门面剩余租赁期限内的使用权转租事宜订立的书面协议，这份范本适配苏州本地门面租赁场景，明确转租各方权利义务，固定租金支付方式租期水电物业等约定，帮助双方平稳完成门面转租交接，保障转租流程规范有序。签订这份合同之前，需要先确认原租赁合同当中是否允许门面转租，取得原出租方同意是顺利开展苏州门面转租的重要前提，同时核实门面产权信息，确认原承租人剩余租期，核对门面现有装修设备清单，提前沟通租金押金以及后续续租相关安排，把所有协商确定的事项落实到书面条款当中，减少后续沟通分歧。

一 合同主体信息

二 核心条款清单

1 转租标的 写明苏州门面的位置建筑面积房屋用途为商业门面，附带现有装修附属设施设备，列明交接清单作为合同附件

2 转租期限 起止年月日，转租总时长，该期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限，到期之后是否可以优先和原出租方另行签订租赁合同单独约定

3 租金标准与支付 每月租金金额，支付周期是月付季付还是半年付，付款日期，收款账户，租金是否包含物业费，后续租金递增方式

4 押金 押金金额，押金退还条件，交接完成无欠费无损坏之后按约定时间退还

5 费用承担 水费电费燃气费网络费物业管理费垃圾清运费，明确从交接日开始由次承租人承担，交接日前的欠费由转租方结清

6 门面使用约定 次承租人合法经营，办理营业执照相关手续，不得擅自改变门面商业用途，不得违法经营

7 装修约定 次承租人装修改造是否需要征得原出租方同意，租期到期后装修物归属处理方式

8 合同解除 双方协商一致可以解除合同，提前解约的提前通知期限，违约金约定

9 交接验收 交接日期，现场清点设备水电表读数，签署交接确认单

10 争议处理 双方优先协商解决，协商不成可向门面所在地苏州相关管辖机构申请处理

三 合同正文

转租方甲方 次承租人乙方

根据相关约定，甲乙双方经友好协商，就苏州门面转租事宜达成如下协议

第一条 甲方已经取得原出租方同意，将位于苏州的商业门面转租给乙方使用，门面面积为 平方米，房屋用途商业经营。

第二条 转租期限自 年 月 日起至 年 月 日止，该转租期限不超出原租赁合同剩余租期。

第三条 门面月租金为人民币 元，乙方按照 周期支付租金，每期租金在当期开始前 日支付至甲方指定账户。

第四条 乙方在本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币 元，合同正常履行完毕，门面交接验收合格，水电物业等全部费用结清之后，甲方在 个工作日内将押金无息退还乙方。

第五条 自门面交接当日起，该门面产生的水费电费燃气费物业费网络费等经营相关费用全部由乙方承担，交接日之前产生的全部欠费由甲方负责结清。

第六条 乙方使用门面开展合法经营活动，自行办理经营所需证照，遵守苏州当地商业经营相关管理要求，不得擅自改变房屋主体结构。乙方如需对门面进行装修，应当提前取得原出租方书面同意。

第七条 本合同期满，乙方如需继续承租，可提前和原出租方沟通，由原出租方与乙方另行签订正式租赁合同。

第八条 任何一方需要提前终止本合同，应当提前 日书面通知对方，按本合同约定承担相应责任。

第九条 本合同签订当日，双方共同现场验收门面，核对水电表读数，清点附属设施设备，签署门面交接清单。

第十条 本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议和本苏州门面转租合同具有同等效力。

第十一条 本合同一式三份，甲方乙方原出租方各执一份，自三方签字之日生效。

甲方签字 日期

乙方签字 日期

原出租方同意签字 日期

四 附件清单

附件一 门面附属设施设备交接清单

附件二 水电表初始读数确认单

附件三 原租赁合同复印件以及原出租方同意转租书面确认文件

完成苏州门面转租合同签署之后，双方妥善留存合同原件，按时完成门面现场交接，按期履行租金支付和费用结清义务，妥善保管交接清单和缴费凭证，整个转租流程按合同约定有序推进，保障门面转租事项平稳落地。

【相关 FAQ】

问题 1 签订苏州门面转租合同一定要原房东签字吗

回答 1 办理苏州门面转租的时候，取得原出租方同意并在苏州门面转租合同上签字确认，能够保障转租行为合规，避免后续原房东不认可转租带来的影响，推荐三方共同签署合同。

问题 2 苏州门面转租合同里面的转租期限可以长于原租赁合同剩余租期吗

回答 2 苏州门面转租合同约定的转租期限不能超过原租赁合同剩余租期，如果超出该期限，超出部分不受原租赁合同约束，建议在拟定苏州门面转租合同的时候核对原合同到期日。

问题 3 苏州门面转租合同到期之后次承租人还想继续使用门面怎么处理

回答 3 在苏州门面转租合同到期之前，次承租人可以提前联系原出租方协商，由原出租方和次承租人重新签订新的门面租赁合同，不再沿用原来的苏州门面转租合同。

问题 4 苏州门面转租合同的押金可以抵扣最后一期租金吗

回答 4 是否可以用押金抵扣最后一期租金，需要双方在苏州门面转租合同里面提前约定，没有提前约定的情况下，一般是合同到期验收无误之后单独退还押金。

【免责申明】

本苏州门面转租合同范本仅作为参考模板，不替代专业法律审核，正式签署前建议结合苏州本地实际情况以及双方协商内容调整条款，必要时咨询专业人士。