核心结论前置

和自然人个人签订厂房租赁合同，首要工作是核验该个人是不是厂房合法产权人，确认厂房规划用途为工业、具备合法权属证明，没有查封抵押障碍、没有转租限制，再签约。如果对方不是产权人，只是二房东，必须要求出示产权人书面授权转租委托书，否则后续很容易出现产权人不认可合同、厂房无法正常使用的风险。厂房租赁不同于普通民宅，涉及环评、消防、生产许可、供电负荷、装卸货、环保排污等工业配套，这些都要在合同里面提前约定清楚，签约优先采用书面正式合同，产权人本人签字按手印，留存身份证、不动产权证复印件作为合同附件。

一 签约前核验清单

二 厂房租赁合同核心必备条款

三 签约签署方式

自然人产权人：本人亲笔签名 + 按手印，有个人私章可以加盖私章，不是强制要求私章

附件：产权人身份证复印件、不动产权证复印件、设施设备交接清单，全部附件由产权人签字确认

如果委托代理人签约：代理人签字，同时附上产权人签字的授权委托书原件

四 后续配套手续

1 交房交接：制作厂房交接单，登记水电表底数、原有设备、门窗屋面现状，双方签字

2 按需办理房屋租赁登记备案

3 生产类项目，自行确认环评、消防、排污许可是否符合属地要求，不要默认产权人保证项目一定可以通过审批

相关 FAQ

问题 1 和一个人签定厂房租赁合同，对方不是产权人可以签吗

回答 1 和一个人签定厂房租赁合同，对方不是产权人属于转租，必须要有产权人书面同意转租授权，并且新租期不能超过原合同剩余租期。

问题 2 和一个人签定厂房租赁合同，抵押厂房个人房东可以出租吗

回答 2 和一个人签定厂房租赁合同，厂房已经抵押，建议提前确认抵押权人同意出租，避免后续抵押权处置影响租赁。

问题 3 和一个人签定厂房租赁合同，免租装修期要写进合同吗

回答 3 和一个人签定厂房租赁合同，厂房装修改造周期长，免租装修期建议书面写进合同，明确免租期时长以及免租期内物业费承担。

问题 4 和一个人签定厂房租赁合同，征收拆迁补偿归属要约定吗

回答 4 和一个人签定厂房租赁合同，工业厂房遇到征收概率需要提前约定，装修添附、停产停业、搬迁补偿归属建议在合同明确。

免责声明

本文为个人主体厂房租赁合同实操参考，不替代法律意见，厂房涉及规划、消防、环评、土地性质相关合规要求以属地主管部门规定为准，合同效力及相关风险由签约双方自行承担。