毛坯房出租合同是出租方和承租方就未装修房屋租赁事项达成一致的书面协议，这份合同需要把房屋基本信息租赁期限租金标准装修改造权限水电物业责任退租交接等核心事项全部约定清楚，因为毛坯房和精装房不一样，承租方经常会根据自身使用需求进行简易改造，所以合同里面要专门明确改造范围复原要求，避免后续双方对装修处置产生理解偏差，一份完整规范的毛坯房出租合同可以固定双方权利义务，保障租赁流程平稳推进，也方便后续办理备案以及处理相关租赁事项。

基础主体与房屋信息板块

这一部分是合同的基础识别信息，用来确认签约双方和标的房屋。

清单内容

1 出租方姓名身份证号码联系地址联系电话

2 承租方姓名身份证号码联系地址联系电话

3 房屋坐落详细地址楼栋单元房号

4 房屋权属证明信息，房产证或者不动产权证编号

5 房屋现状说明，写明为毛坯状态，列明原始墙面地面门窗入户门现状

6 房屋建筑面积规划用途，确认是住宅还是其他用途

租赁核心条款板块

这一部分是合同核心约定，确定租赁主要商务条件

清单内容

1 租赁起止年月日，明确租期总时长

2 租金金额，支付周期，是月付季付还是半年付，付款日期

3 押金金额，押金抵扣规则，退租时押金退还条件

4 物业费采暖费水电燃气网络垃圾清运等费用承担主体

5 租金递增约定，如果是多年租期，可以约定每年租金调整方式

6 免租期约定，毛坯房承租方进场施工改造，很多合同会设置免租期，写明免租期起止时间

毛坯房专项约定板块

这是毛坯房出租合同区别普通租赁合同的重点模块

清单内容

1 承租方是否可以进行简易装修改造，允许改造的项目范围

2 改造施工要求，不能破坏主体结构承重墙梁柱，不能改动公共管线

3 装修物归属，租期到期之后，加装的隔墙地砖洁具这些是拆除复原还是无偿留给出租方

4 施工期间安全责任，施工人员管理，施工报备相关责任由哪一方承担

5 出租方是否同意办理相关装修备案手续

双方权利义务板块

清单内容

1 出租方义务，保证房屋产权清晰，可以正常交付使用，配合承租方必要的手续办理

2 出租方权利，按约定收取租金，监督承租方不违规改动房屋主体

3 承租方义务，按约支付租金，合法使用房屋，遵守小区物业规定

4 承租方权利，租期内按照合同约定正常使用房屋

违约与解除条款板块

清单内容

1 提前解约情形，出租方提前收回房屋，承租方提前退租对应的约定

2 逾期支付租金的处理约定

3 擅自改动房屋主体结构的相关约定

4 合同解除之后房屋交接时限

交接与其他补充板块

清单内容

1 交房交接清单，记录交房时水表电表燃气表初始读数

2 房屋钥匙门禁卡交接记录

3 争议解决方式，协商或者约定管辖

4 合同生效条件，双方签字日期，合同份数

5 补充条款，比如是否允许转租，是否允许注册营业执照等特殊需求

条款对照表

总结

毛坯房出租合同除了常规租赁合同必备的主体房屋租金租期费用条款之外，重点增加毛坯专属的改造许可装修处置复原施工责任这些专项内容，签约前双方逐项核对条款，把口头商量好的改造免租期装修归属全部落实到书面文字，签字之后可以按需要到住房租赁备案部门办理合同备案，让租赁关系更加规范稳妥。

【相关 FAQ】

问题 1 毛坯房出租合同里面必须写装修改造条款吗

回答 1 毛坯房出租合同建议一定要写明装修改造条款，因为毛坯房承租方大多会自行简易装修，写清楚改造允许范围和到期处置方式，可以提前统一双方认知，是毛坯房出租合同很关键的专项内容。

问题 2 毛坯房出租合同可以约定免租期吗

回答 2 毛坯房出租合同可以约定免租期，一般是给承租方进场改造施工使用，免租期的时长起止时间以及免租期内费用承担，都需要写进毛坯房出租合同正文当中。

问题 3 毛坯房出租合同到期装修物归属怎么写

回答 3 毛坯房出租合同里面可以约定到期装修物由承租方拆除复原，也可以约定装修物无偿归出租方所有，两种方案都需要在毛坯房出租合同文字里明确选定一种。

问题 4 毛坯房出租合同需要做租赁备案吗

回答 4 毛坯房出租合同不是强制备案，但是按照当地租赁管理规定，完成备案可以提升合同规范度，有需要办理居住证经营注册等业务时，备案后的毛坯房出租合同可以作为有效材料使用。

【免责申明】

本文内容仅为合同条款科普参考，不构成法律意见，各地房屋租赁管理细则存在差异，正式签约建议结合当地规定，必要时咨询专业人员，最终以双方正式签署的毛坯房出租合同文本为准。