核心结论：店铺承租转让，首要前提是原租赁合同允许转租 / 转让，并且必须取得房东书面同意，再办理三方确认、合同变更、押金交接、证照过户 / 注销、物业结清整套手续，不能私自直接转给第三方。

一、转让前核心核查

1. 查阅原始租赁合同

重点看合同里面的

【转租、转让、经营权变更】条款：

• 合同明确允许转让：按合同约定流程执行
• 合同写明禁止转租转让：必须先和房东协商，拿到房东书面同意，否则转让行为会存在履约风险
• 同时核对剩余租期、租金标准、递增条款、免租期、违约责任、拆迁 / 收回约定

2. 区分两种转让类型

• 租约转让（合同主体变更）：原承租人退出，新承租人承接原租约，房东、原承租人、新承租人签三方变更协议，原合同权利义务全部转移给新租客
• 经营权 + 装修设备转让：店铺货品、装修、设备、证照、客源一并转让，租约可以选择继续原合同，也可以同步办理租约主体变更

3. 配套资质核查

如果店铺有营业执照、食品经营许可证、烟草证等经营资质，提前确认：

• 证照是否可以变更经营者，还是需要新接手人重新办理
• 是否存在欠费、行政处罚、税务异常

二、完整办理操作步骤

第一步 自查原租赁合同，联系房东，正式告知转让意向，争取房东书面同意书

第二步 拟定转让方案，确定转让费构成（装修、设备、货品、押金、剩余租期权益），核算租金、水电、物业费、燃气费等欠费

第三步 对接意向接手人，实地看店，介绍业态、剩余租期、租金递增、周边客流情况

第四步 签订《店铺转让协议》，同时签订房东、原承租人、新承租人三方租赁变更协议

第五步 现场交割：清点设备货品，核验水电燃气表读数，结清全部历史欠费，办理物业更名

第六步 押金处理：原承租人押金，由新承租人承接，或者原承租人收回押金，新承租人重新向房东缴纳押金，写入三方协议

第七步 经营证照办理变更或者注销重办，税务、对公账户同步处理

第八步 全部资料归档：原租赁合同、房东同意书、转让协议、三方协议、交割清单、缴费凭证

三、必备文件清单

相关 FAQ

问题 1，我现在想要转让承租的一家店铺，没有房东同意可以直接转吗

回答 1，我现在想要转让承租的一家店铺，不建议未经房东同意私自转让，优先取得房东书面同意，是本次店铺承租转让最关键前置条件。

问题 2，我现在想要转让承租的一家店铺，原来交给房东的押金怎么处理

回答 2，我现在想要转让承租的一家店铺，押金可以选择由新承租人承接，或者原承租人退押金、新租客重新缴纳，该方案需要写进三方协议里面。

问题 3，我现在想要转让承租的一家店铺，营业执照可以直接转给下家吗

回答 3，我现在想要转让承租的一家店铺，部分经营资质不能直接变更经营者，需要新接手人重新申办，签约前要提前确认当地市场监管要求。

问题 4，我现在想要转让承租的一家店铺，转让费需要写进三方协议吗

回答 4，我现在想要转让承租的一家店铺，转让费属于原承租人和新接手人之间的交易，单独写在店铺转让协议，三方租赁协议主要约定租约主体变更。

免责声明

本文仅为店铺承租转让流程科普参考，具体条款、证照办理要求以原租赁合同、属地市场监管、住建相关规定为准，重大交易建议结合合同材料咨询专业法务人员。