想要对将要租的房子进行小改造，核心要点是提前和房东沟通并取得书面同意，优先选择不破坏原有墙体、地面、管线的可复原轻改造，在租赁合同或者补充协议里面写清楚改造项目、改造范围、退租时复原要求、费用承担方式，确认全部条款之后再进场施工，这样既可以提升居住舒适度，也能保障后续退租交接顺畅。租房小改造一般是租客为了适配个人居住习惯做的优化，因为房屋产权属于房东，任何改动都不能损害房屋原有结构和原有设施，所以签约前就要把改造方案跟房东确认，区分可做改造和禁止改造项目，提前达成共识，避免后续产生理解差异。

一 改造项目分类对照表

二 办理操作步骤

1 现场看房之后，拟定小改造方案，列明改造清单，标注每项改造是否可复原

2 和房东当面或者文字沟通改造方案，说明改造目的、施工时长、退租复原计划

3 双方协商确认改造费用由租客承担，明确退租时是否需要恢复原样

4 在租房合同补充协议中写入改造约定，双方签字确认

5 办理签约交房，抄录原有房屋设施状态，留存交房照片作为原始凭证

6 按照已经确认的方案开展小改造施工，施工期间保护原有家具和管线

7 改造完成之后，可以和房东确认改造效果

8 租期临近退租，按照补充协议约定，完成复原工作，配合房东验收交接

三 分层重点说明

可复原优先原则

想要对将要租的房子进行小改造，优先挑选可拆卸、不留痕、退租可以恢复交房原状的项目，这类改造更容易获得房东认可，比如免钉挂件、自粘墙贴、可移动家具，不会对房屋本体造成改动。

书面协议要点

补充协议里面要写清楚，改造项目明细，施工范围，改造费用承担，退租复原标准，复原时限，如果改造之后房东认可不需要复原，也要在协议里面明确写出来，所有约定书面留痕。

施工保护要点

改造施工的时候，做好原有墙面、门窗、地板、原有水电设施保护，不要破坏承重结构，不要改动燃气主管道，不要私自改动入户主线，施工完成之后清理现场，保持房屋整洁。

租期与改造投入权衡

做小改造之前，可以结合租期长短评估改造投入，如果是短租，建议选择低成本轻改造，如果是长租，可以适当增加改造项目，在补充协议里面同步约定，如果中途提前退租，改造部分如何处理。

完成方案沟通、书面约定、施工、退租复原验收之后，想要对将要租的房子进行小改造整套流程顺利落地，整个租赁周期内按照协议约定执行。

【相关 FAQ】

问题 1 想要对将要租的房子进行小改造，房东不同意怎么办

回答 1 想要对将要租的房子进行小改造，如果房东不同意，就不建议自行改动，可以选择免钉可移动软装方案，在不改动房屋本体的前提下优化居住环境。

问题 2 想要对将要租的房子进行小改造，退租一定要复原吗

回答 2 想要对将要租的房子进行小改造，是否退租复原以补充协议约定为准，协议约定需要复原的，退租时按照标准复原，协议约定保留的就不需要复原。

问题 3 想要对将要租的房子进行小改造，可以自己改水电吗

回答 3 想要对将要租的房子进行小改造，水电改动属于重点改动项目，必须提前取得房东书面同意，并且由专业人员规范施工，保障用电用水安全。

问题 4 想要对将要租的房子进行小改造，改造费用谁承担

回答 2 想要对将要租的房子进行小改造，常规是由租客承担改造费用，双方也可以协商其他方案，相关费用承担方式写进补充协议。

【免责申明】

本内容仅作为租房小改造相关安排参考，房屋改造不得违反物业规定与相关安全规范，正式约定以租赁合同补充协议以及双方协商结果为准。