租房物业费没有法定固定由哪一方承担，优先以租房合同书面约定为准，市场上两种方式都很常见，一种是由租客承担，租金之外单独缴纳物业费；另一种是房东承担，租金已经包含物业费，签约前双方协商确定，并且把承担主体写进租房合同，后续按照合同约定执行，避免后续产生费用争议。

相关原因

物业费是物业公司向产权人收取的物业服务费用，房屋产权人也就是房东，本身是法定缴费主体，但是房屋出租之后，实际是租客在享受物业服务，所以出租双方可以协商，把物业费转移约定由实际使用的租客支付，这个属于双方民事约定，只要合同写清楚，就按照约定执行，这也是租房市场最常用的处理方式。

详细办理步骤

第一步 签约前和房东沟通，确认物业费是房东承担，还是租客承担，确认物业费单价、每年 / 每月缴费周期。

第二步 区分两种模式，第一种：租金不含物业费，租客另行向物业或者房东缴纳物业费；第二种：租金已经包含物业费，由房东统一向物业公司缴纳，租客不用单独再付。

第三步 把约定内容写入租房合同，明确写明 “租赁期内物业费由甲方（房东）承担” 或者 “租赁期内物业费由乙方（租客）承担”，同时注明缴费时间。

第四步 履约期间按约定缴费，租客承担的话，按时缴纳，保留缴费凭证；房东承担的话，确认房东按时向物业缴费，避免物业追缴。

第五步 退租结算的时候，核对租赁周期内物业费是否结清，把物业费结清情况纳入退租交接单。

两种承担方式对照表格

租房物业费谁付，核心就是合同约定优先，签约时提前协商清楚，在租房合同里面明确写清承担主体，履约和退租的时候核对结清，就可以避免物业费相关纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 租房物业费由房东付还是租客付，合同没写物业费谁承担怎么办

回答 1 租房物业费由房东付还是租客付，合同没有约定的情况下，优先和房东补充协商，签订补充协议明确物业费承担方，产权人作为法定缴费主体，可以双方协商确定实际承担人。

问题 2 租房物业费由房东付还是租客付，空置期物业费谁承担

回答 2 租房物业费由房东付还是租客付，起租日之前房屋空置阶段物业费一般由房东承担，起租之后按照合同约定的承担主体执行。

问题 3 租房物业费由房东付还是租客付，租客可以直接交给物业公司吗

回答 3 租房物业费由房东付还是租客付，如果合同约定租客承担，租客可以直接向物业公司缴费，也可以交给房东代缴，保留好对应的缴费凭证。

【免责申明】

本文内容仅为通用知识介绍，不构成法律意见，租房物业费承担相关约定，需要结合租房合同条款以及当地物业相关管理规定，必要时咨询专业法律工作人员。