南京的租房合同分为官方示范文本和个人自行拟定版本，主流优先使用南京市住房租赁主管部门推出的房屋租赁合同示范文本，这份文本条款规范完整，适配本地租赁备案的要求，民间个人或者中介自行拟定的合同，核心要素和示范文本保持一致，会根据房源情况增加补充约定，整体围绕租赁双方基础信息房屋信息租期租金押金违约责任交接事项这些核心模块搭建，同时南京本地办理租赁备案，提取住房公积金，办理居住证相关业务的时候，大多认可这份官方示范合同，是南京租房场景里面应用最广泛的合同类型。

南京租房合同核心组成模块

第一部分 租赁双方主体信息，会写明出租方也就是房东的姓名身份信息联系电话，承租方也就是租客的姓名身份信息联系电话，如果委托中介代办，还会增加受托方中介机构信息以及经办人信息，确认签约主体具备签约资格。

第二部分 房屋基础信息，登记房屋详细地址，小区名称楼栋室号，房屋建筑面积，房屋户型，房屋用途，房屋内配套家具家电清单，这份家具家电清单一般作为合同附件，逐项列明物品品牌状态数量，作为交房退房核验的对照依据。

第三部分 租赁期限相关约定，明确起租日期和到期日期，约定是否允许续租，续租需要提前多久告知，续租租金是否调整，也会写明是否允许转租，转租需要取得出租方书面同意。

第四部分 租金与费用条款，写明月租金金额，支付周期，比如月付季付半年付年付，付款日期，收款账户信息，同时区分租金之外的费用，包含水费电费燃气费物业费网费公摊费用，明确各项费用由哪一方承担，以及缴费结算方式。

第五部分 押金条款，南京本地常规押金为一到两个月租金，写明押金金额，押金用途，合同到期房屋交接完成费用结清之后，押金的返还时间和返还方式。

第六部分 房屋使用与维护条款，约定租客正常使用房屋，日常小维修责任划分，房屋主体结构改动限制，是否允许装修改造，是否允许饲养宠物，是否可以居家办公，出租方对房屋主体维修的相关责任。

第七部分 解约与相关约定，写明提前解约的通知期限，双方协商解除合同的办理流程，合同到期不续租的交接安排。

第八部分 附件部分，常见附件有家具家电清单，房屋交接确认单，水电燃气初始读数表，补充协议，补充协议用来写主合同没有覆盖的特殊约定。

南京官方示范文本和自制合同对比表

对比项目 南京官方示范文本 个人或中介自制合同

条款规范性 条款统一规范，符合本地监管要求 条款灵活，可根据房源增加自定义条款

适用场景 租赁备案 公积金提取 居住证办理 普通私下租赁交易

附件配套 自带标准化交接清单附件 附件需要双方自行补充制作

备案兼容性 可以直接用于南京住房租赁备案 部分区域备案需要补充完善条款

南京租房合同签署办理要点清单

第一步 优先获取南京市官方房屋租赁合同示范文本，可以通过住建相关线上平台或者社区中介网点获取。

第二步 对照房源实际情况填写各项信息，重点核对房屋地址家具家电清单水电初始读数。

第三步 双方逐条确认全部条款，有特殊需求就在补充协议里面补充约定。

第四步 签约完成之后，如果有需要，可以携带这份租房合同前往相关网点办理住房租赁备案。

【相关 FAQ】

问题 1 请问下南京的租房合同一般是怎么样的，官方示范合同可以自己打印使用吗

回答 1 请问下南京的租房合同一般是怎么样的，南京官方示范合同可以自行打印使用，打印之后由租赁双方签字确认就具备效力，后续办理备案业务也可以正常提交这份打印版本。

问题 2 请问下南京的租房合同一般是怎么样的，南京租房合同必须要备案吗

回答 2 请问下南京的租房合同一般是怎么样的，南京租房合同不是强制必须备案，合同双方签字之后就生效，备案属于可选业务，办理居住证提取公积金等业务的时候会要求提供备案后的租房合同。

问题 3 请问下南京的租房合同一般是怎么样的，中介自制的租房合同和官方版本法律效力一样吗

回答 3 请问下南京的租房合同一般是怎么样的，只要条款合法并且双方自愿签字，中介自制的租房合同和官方示范版本具备同等法律效力，只是自制合同在备案适配性上会存在差异。

【免责申明】

本文内容仅作为南京租房合同相关参考介绍，不构成法律意见，具体合同条款以及本地业务办理要求，以南京市住房租赁主管部门最新公布文件以及双方最终签署的合同文本为准。