保障性住房是一个大类，公租房属于保障性住房里面的其中一种类型，简单来说就是包含和被包含的关系，很多人容易把两者当成平行的两类住房，核心原因是日常宣传中公租房曝光度比较高，大家会直接把公租房等同于全部保障性住房，实际保障性住房覆盖多种住房保障形式，面向不同住房困难群体设置对应的申请条件，不同类型的保障房在保障对象 租金标准 产权属性 保障周期上都有各自的规则，办理申请的时候需要先确认自己符合对应品类的要求，再按照当地住建部门公布的流程提交材料完成审核配租配售，最终获得对应的住房保障资格，公租房只解决阶段性居住需求，而保障性住房大类里面还有可以取得产权的保障品类，这就是两者最核心的差异。

一 基础定义对比

二 产权与使用规则差异

保障性住房大类内部不同项目产权规则不一样，部分品类可以按照政策规定办理产权，个人可以逐步取得房屋所有权，部分品类只允许租赁使用，不允许个人取得产权。

公租房全程只实行租赁模式，个人不拥有房屋产权，只享有政策规定期限内的承租使用权，不能自由买卖转让，也不能随意改变房屋用途。

三 申请准入条件差异

保障性住房因为包含多个品类，不同品类设置的准入标准不一样，会结合家庭收入 资产 户籍 住房情况分别制定门槛，适配不同困难程度的家庭。

公租房的准入标准是单独制定，重点核查家庭无房或者住房面积不达标，收入资产在规定限额内，新就业人员会额外核查就业年限 社保缴纳情况，外来务工人员核查稳定就业和社保记录。

四 租金与退出机制差异

保障性住房大类里不同品类收费方式不同，配售类是按照政策价格购买，租赁类按照对应品类的租金政策执行，退出规则随品类变化。

公租房执行政府核定的优惠租金，租金标准低于市场同类房源，承租期间需要定期复核资格，资格不再符合政策要求的时候，按照规定办理退租手续。

五 保障周期差异

保障性住房部分品类是长期保障，完成产权办理之后可以长期持有，租赁类保障周期根据政策和个人资格情况确定。

公租房定位是过渡性保障，主要解决短期住房困难，一般不设置永久承租。

【相关 FAQ】

问题 1 保障性住房里面是不是全部都是公租房

回答 1 保障性住房并不是全部都是公租房，公租房只是保障性住房其中一类，保障性住房还包含其他不同形式的住房保障项目。

问题 2 申请公租房之后能不能把这套保障性住房买下来

回答 2 公租房属于保障性住房，常规情况下公租房只可以承租，不可以直接购买，只有当地政策有特殊规定的项目才会按照政策办理相关手续。

问题 3 保障性住房和公租房申请流程是不是完全一样

回答 3 保障性住房不同品类申请流程有区别，公租房作为保障性住房的一类，有单独对应的申请审核配租流程，不能直接套用其他保障性住房品类的办理步骤。

问题 4 已经享受公租房保障还可以申请其他类型保障性住房吗

回答 4 已经享受公租房这项保障性住房保障，是否可以申请其他类型保障性住房，需要以当地住房保障政策为准，一般同一家庭不能重复享受多项同类住房保障待遇。

【免责申明】

本文内容仅为科普参考，各地保障性住房与公租房政策会结合本地实际制定细则，具体申请条件 租金标准 办理流程请以当地住建主管部门官方发布的正式文件为准。