房屋租赁合同属于印花税税目里面的财产租赁合同，法定税率为租赁金额的千分之一，也就是 0.1%，计税依据是租赁合同上记载的租金总金额，纳税义务人为立合同的双方，出租方和承租方都需要按规定申报缴纳印花税，如果合同里面租金和物业费分开单独列明，物业费部分一般不并入租金计税，只对租金部分计算印花税，签订合同之后按照税务机关规定的申报期限完成申报缴纳，部分小微企业可以按现行税收优惠政策享受减免，办理的时候以主管税务机关当期政策为准。设置财产租赁合同印花税，是针对订立租赁应税凭证征收的税种，房屋租赁合同属于应税凭证，计税基数是合同约定全部租金总额，税率全国统一为千分之一，在签订书面租赁合同这个应税行为发生时产生纳税义务，后续如果合同变更租金金额，需要按变更后的租金总额重新核算对应印花税。

核心要点对照表

申报办理步骤

1 签订房屋租赁合同，确认合同记载全部租金总金额，区分租金和其他单独列明费用。

2 计算应纳税额，租金总金额乘以千分之一，得出印花税应纳税额。

3 确认是否符合现行税收减免优惠条件，核对当期小微等优惠政策。

4 通过电子税务局或者办税服务厅完成印花税申报缴纳。

5 留存租赁合同、申报完税凭证，作为备查资料保管。

相关注意要点

• 如果合同只约定月租金，没有写明总租期总租金，申报时可以按预估租金总额计税，后续租期确定之后补充调整。
• 个人住房出租相关印花税优惠，按现行税收政策执行，申报前查询税务最新公告。
• 转租合同同样属于财产租赁合同，二房东和次承租人签订的转租合同，按转租租金总额适用千分之一税率。
• 合同金额不含税的，计税依据按合同列明不含税租金金额计算。

按照千分之一税率，以合同租金总额核算并完成申报，房屋租赁合同印花税就可以按规定完成缴纳，相关完税资料妥善留存备查。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋租赁合同印花税税率是多少，出租方和承租方都要交吗

回答 1：房屋租赁合同印花税税率是千分之一，立合同双方也就是出租方和承租方都属于纳税义务人，双方各自按租金总额乘以 0.1% 申报缴纳。

问题 2：房屋租赁合同印花税税率是多少，转租合同也适用这个税率吗

回答 1：房屋租赁合同印花税税率是千分之一，转租合同同样归类为财产租赁合同，适用 0.1% 税率，计税基数为转租合同约定的租金总金额。

问题 3：房屋租赁合同印花税税率是多少，租金里面包含物业费怎么计税

回答 1：房屋租赁合同印花税税率是千分之一，如果合同把租金和物业费分开单独列明，一般仅对租金部分计税，物业费不并入计税基数。

问题 4：房屋租赁合同印花税税率是多少，个人住房出租有没有减免

回答 1：房屋租赁合同印花税税率法定是千分之一，个人住房出租是否享受印花税减免，以税务机关现行公布的税收优惠政策为准，申报时核对当期优惠政策。

【免责申明】

本文内容为通用税费指引介绍，印花税政策、减免优惠会随国家税收政策动态调整，具体计税口径、申报要求请以主管税务机关官方最新文件为准，本文不替代官方办事指引，不构成税务专业意见。