核心结论，租房合同到期之后租赁关系自动终止，房主可以优先和租客友好沟通，协商搬迁的时间节点，协商顺利就按照约定时间完成腾房交接，如果协商没有达成一致，房主可以按照法定流程主张房屋返还，同时可以向租客主张占用房屋期间对应的占用使用费，整个过程优先选择平和协商的方式，充分尊重双方沟通意愿，所有操作都要符合法律规定，不可以自行采取强制清退类操作。产生这个情况的常见原因，一般是租客暂时没有找到新的房源，希望延长居住时间，也有部分是双方对于续租条件 费用结算没有达成统一想法，本质属于合同到期之后的房屋交还事宜，属于民事租赁范畴，处理思路是先协商，协商不成再走正规公权力渠道解决。

处理方式对照表

处理方式 适用场景 核心操作要点

友好协商 租客有搬迁意愿，只是需要缓冲时间 书面确认延期期限 占用费标准 腾房日期

书面催告 沟通之后租客仍然没有明确搬迁计划 发送书面通知，写明腾房期限和占用费主张

调解处理 双方有分歧，希望第三方居中协调 联系社区或者人民调解组织开展调解

司法途径 调解仍然无法达成一致 准备材料提起诉讼，请求判令腾房并支付占用费

详细操作步骤

第一步 整理基础资料，准备好原始租房合同 房屋产权证明 租金缴纳记录，确认合同到期日期，核对合同里面关于到期腾房 逾期占用的相关约定条款。

第二步 开展首轮沟通，可以当面或者线上和租客说明合同已经到期，了解租客目前的实际需求，双方可以商量是否短期续住，续住需要确定新的占用费用，并且最好补充书面临时协议，写清楚起止日期和腾房时间。

第三步 协商无果之后，发送书面催告通知，通知里面写明合同到期时间，要求租客在指定期限内搬离房屋，同时说明逾期之后会按原租金标准或者双方认可标准计算房屋占用使用费，建议保留送达凭证。

第四步 催告期限届满，租客依旧没有腾房，可以申请社区人民调解，由调解员协助双方协商方案，促成达成调解协议。

第五步 调解失败之后，房主可以准备起诉状以及全部证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼，诉求一般包含判令租客腾退房屋，支付自合同到期之日起至实际搬离当日的房屋占用使用费，案件生效之后如果仍未履行，可以申请强制执行。

补充深度要点

房屋占用使用费的核算，优先参考原租赁合同约定的月租金标准，如果周边同类型房屋市场租金明显高于原合同租金，也可以提交市场租金参考材料，主张按照市场标准核算占用费用。如果租客在房屋内留存个人物品，在正规司法流程完成之后，按照法定程序妥善处置，全程留存记录，保障物品处置合规。房主在整个处理过程中，不要断水断电换锁等自行处置方式，这类操作容易产生额外纠纷，应当坚持走合法流程处理。如果双方在到期前已经达成口头续租意向，需要及时补签书面续租合同，避免后续对于租赁期限产生理解差异。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同到期租客不搬走怎么办，可以直接更换门锁吗

回答 1 租房合同到期租客不搬走怎么办，不建议直接更换门锁，优先协商或者书面催告，再走调解或者诉讼正规流程，自行换锁容易产生不必要的争议，不符合合规处理要求。

问题 2 租房合同到期租客不搬走怎么办，占用费可以按照翻倍租金收取吗

回答 2 租房合同到期租客不搬走怎么办，占用费优先参照原合同租金标准，想要按更高标准收取需要有合理依据，并且最好和租客提前确认，没有达成一致的情况下由相关机构最终核定。

问题 3 租房合同到期租客不搬走怎么办，诉讼需要准备哪些核心材料

回答 3 租房合同到期租客不搬走怎么办，核心材料包含房屋产权证明 原租房合同 沟通催告记录 租金相关凭证，用来证明租赁到期事实以及已经履行通知义务。

【免责申明】

本文内容仅作为通用知识参考，不构成法律意见，具体处理方案会受当地法规 合同约定以及实际情况影响，遇到相关争议建议咨询专业法律人士。