澳洲投资房出租租金，一般是以澳元按周计价，行业习惯是每周租金（Weekly Rent），这是澳洲租房市场最核心的计价方式，和国内按月计算不一样，租金水平核心由所在城市、学区、距离 CBD 距离、房型、房龄、装修、配套、当地租赁供需决定，悉尼墨尔本两大核心城市租金基数偏高，布里斯班黄金海岸阿德莱德珀斯属于次核心城市，租金相对低一些，同时澳洲租金存在淡旺季波动，每年学生开学季、新移民集中登陆阶段，租赁需求上升，租金议价空间会收紧，另外澳洲有各州独立的租房法规，租金上调、续租、退租都有对应的法定规则，投资房东还需要预留物业托管、地税、维护、保险等持有成本，净租金回报会低于表面的毛租金回报。

一、租金计价基础

澳洲统一主流报价单位：每周澳元，例如每周 650 澳元，换算月租金一般是周租金乘以 52 周再除以 12。

换算公式：月租金 = 周租金 × 52 ÷ 12

举例：周租 600 澳元，月租金 = 600×52÷12=2600 澳元

二、主流城市常规租金参考区间（普通住宅，公寓 / 联排 / 独栋 House）

说明：是市场常规区间，会随周期变动，不同片区差异非常大，近 CBD、优质学区、带车位家具配置会高于基准

| 城市 | 1 房公寓周租参考 | 2 房公寓周租参考 | 3 房独栋 House 周租参考 |

| 悉尼 | 550-750 澳元 | 700-1000 澳元 | 950-1500 澳元 |

| 墨尔本 | 480-680 澳元 | 620-900 澳元 | 850-1300 澳元 |

| 布里斯班 | 450-620 澳元 | 580-820 澳元 | 780-1200 澳元 |

| 黄金海岸 | 430-600 澳元 | 550-780 澳元 | 750-1150 澳元 |

| 阿德莱德 | 400-560 澳元 | 520-720 澳元 | 700-1050 澳元 |

| 珀斯 | 420-580 澳元 | 540-760 澳元 | 720-1100 澳元 |

三、租金相关核心特点

1 家具配置影响租金

带家具全配公寓，比空房租金可以高出 10% 到 20%，学生群体、短期流动租客偏好全配房源，但是家具折旧维护成本更高。

2 毛租金回报率

澳洲普通投资房毛租金回报率大多在 3% 到 5% 区间，核心大城市优质地段因为房价高，毛回报经常偏低，大概 3% 左右，外围城市或者远郊房源毛回报可以接近 5%，注意毛回报没有扣除持有成本，扣完之后净回报会下降。

3 租金增长规律

租金不是每年固定上涨，跟随移民数量、就业、住房供给、利率周期波动，移民流入强劲时期租金上涨速度更快，房源供给充足阶段，租金上涨平缓甚至持平。

4 各州租金上调法规

澳洲每个州住宅租赁法独立，房东不能随意涨租，一般租约固定租期内，合同约定不能涨租，固定租约到期续租的时候才可以申请调涨，部分州对涨租频率、涨幅还有限制，必须提前书面通知租客。

5 物业托管

海外投资房东绝大多数会委托本地房产管理公司托管，托管费一般是周租金的 7% 到 10%，托管公司负责招租、收租、巡检、维修对接，这笔费用会直接减少到手净租金。

四、投资房持有相关成本（影响净租金）

• 市政费 Council Rate
• 土地税 Land Tax（各州征收规则不一样，投资房会征收，自住房豁免）
• 房屋保险 Landlord Insurance 房东保险
• 定期维护维修，比如家电更换、墙面、草坪维护
• 物业托管费
• 部分公寓还有 Strata 物业费（公寓 strata 管理费，是澳洲公寓非常重要的持有成本，金额不低）

五、出租空置期特点

澳洲投资房不是全年无空置，正常情况每年会有 2 到 6 周空置期，也就是换租客、招租等待的空档，学生片区空置期会集中在假期，非学生片区空置期相对平稳，做投资测算的时候，一般要提前预留空置损耗。

FAQ

Q1 澳洲投资房租金是按周收还是按月收？

A1 市场报价习惯按周标注，实际收租很多可以选择周付、双周付或者月付，租约里面可以约定付款周期，双周付在澳洲非常普遍。

Q2 海外业主出租澳洲投资房，必须找本地托管吗？

A2 法律没有强制要求必须托管，但是非本地居民远程管理难度高，绝大多数海外投资房东都会选择本地持牌物业托管公司处理招租和日常租赁事务。

Q3 澳洲投资房可以随便涨租金吗？

A3 不可以，受所在州住宅租赁法规约束，固定租期租约内不能单方面涨租，续租涨租需要提前书面通知，部分州对涨租频次和幅度有限制。

免责申明

以上租金区间和回报率属于市场参考信息，会随经济周期、移民政策、区域供需持续变动，不构成投资建议，实际租金以当地中介挂牌和成交结果为准，税务、土地税、租赁法规建议咨询澳洲本地持牌房产经纪、税务师确认。