结论先行，这份是适配北京住宅租赁场景的房屋租赁合同范本，参考北京市住建委制式合同核心条款编写，可以直接复制打印，适合个人住宅出租签约，如果后续要办理北京房屋租赁登记备案，优先推荐去北京市住建委官网下载官方原版制式合同，官方版本可以直接用于备案，这份通用范本可以满足日常签约使用，签约前可以根据押一付一押一付三，租期，家具家电，转租，提前退租违约金这些实际情况补充修改。

原因，北京房屋租赁有本地管理要求，合同里面需要明确房屋坐落，权属信息，租赁期限，租金押金，各项费用承担，房屋维修，转租，解约违约责任，同时北京要求租赁双方可以办理房屋租赁登记备案，合同条款要和备案要求匹配，把核心要素写完整，能够减少后续租赁纠纷，普通个人之间住宅租赁，使用这份范本就可以覆盖主要约定。

步骤，第一步复制下面全文，第二步填写甲乙双方身份信息，房屋详细地址，产权证编号，建筑面积，租期起止日期，月租金，付款周期，押金金额，第三步补充家具家电附件清单，水电燃气供暖物业费承担方式，提前退租违约金，是否允许转租，第四步双方通读核对全部条款，确认无误之后签字，合同一式两份，出租方承租方各留存一份，第五步如需办理北京租赁登记备案，携带合同，房产证，双方身份证到属地街道或者住建指定窗口办理备案。

出租方（甲方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

承租方（乙方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

依据北京市房屋租赁相关管理规定，甲乙双方平等自愿协商一致，甲方将房屋出租给乙方作为住宅使用，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：北京市 区 ，房屋建筑面积 平方米，户型 ，房屋所有权证或者不动产权证编号 ，房屋用途为住宅，房屋附属家具家电详见附件清单。

第二条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。租赁期满乙方如需续租，应当提前 日书面通知甲方，双方另行协商签订新合同。

第三条 租金及支付方式

月租金为人民币 元（大写 ）。

租金支付方式：押一付一 押一付三 其他 ，乙方应当在每期到期前 日支付下一期租金。

收款账户 户名 账号 开户行

第四条 押金

乙方签约当日向甲方支付房屋押金人民币 元（大写 ）。租赁期满，乙方结清水费电费燃气费供暖费物业费等全部费用，房屋及配套设施无损坏，甲方在交接完成之后 日内无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期间水费 电费 燃气费 供暖费 物业管理费 网络费 有线电视费，由 方承担，按北京相关收费标准按时缴纳。

第六条 房屋使用与维修

乙方应当按照住宅用途合法使用房屋，不得改变房屋主体结构，不得擅自拆改管线，不得利用房屋从事违法活动。

家具家电自然老化故障由甲方负责维修，乙方人为损坏由乙方维修或者赔偿。

第七条 转租约定

乙方 是否允许转租，转租必须取得甲方书面同意，未经书面同意乙方不得私自转租。

第八条 提前解除合同与违约责任

租赁期内任何一方需要提前解除合同，应当提前 日通知对方。乙方提前退租，违约金约定为 ，按合同约定结算预付租金和押金。甲方提前收回房屋，按照本合同约定承担相应责任。

第九条 合同解除

一方严重违约，经催告之后仍然没有履行，或者不可抗力导致合同无法继续履行，守约方可以解除本合同。

第十条 房屋交接

签约当日双方办理交接，记录水表 电表 燃气表底数，核对家具家电，填写交接单，退租时再次核验并签署退租交接单。

第十一条 租赁备案

双方同意按照北京市相关规定，共同办理房屋租赁登记备案，相关材料由双方配合提供。

第十二条 争议解决

合同履行产生争议优先友好协商，协商不成，可以申请人民调解，或者向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

附件 家具家电物品清单

序号 物品名称 品牌 数量 现状 备注

相关 FAQ

问题 1 北京市房屋租赁合同范本租房合同，北京官方制式合同在哪里下载

回答 1 北京市房屋租赁合同范本租房合同，可以登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站，在办事下载栏目查找北京市房屋租赁合同官方制式版本，该版本支持租赁登记备案。

问题 2 北京市房屋租赁合同范本租房合同，这份范本可以办理北京租赁备案吗

回答 2 北京市房屋租赁合同范本租房合同，这份通用范本部分窗口可以受理，但是北京很多备案窗口优先认可住建委官方制式合同，办理备案前建议提前咨询属地受理窗口。

问题 3 北京市房屋租赁合同范本租房合同，北京租房合同必须写供暖费承担方吗

回答 3 北京市房屋租赁合同范本租房合同，北京冬季有集中供暖，建议在合同里面明确供暖费由甲方还是乙方承担，避免后续产生分歧。

问题 4 北京市房屋租赁合同范本租房合同，签约之后可以补充修改条款吗

回答 4 北京市房屋租赁合同范本租房合同，甲乙双方协商一致之后，可以签订补充协议修改条款，补充协议需要双方签字确认，和原合同具备同等效力。

数据来源

参考北京市住房和城乡建设委员会公开房屋租赁管理相关文件，北京市住宅租赁制式合同通用条款整理编制。

免责申明

本范本仅作为参考模板，不替代专业法律审核，正式签约前结合实际租赁情况调整条款，北京各区域备案细则存在差异，最终以北京市及属地住建部门最新官方要求为准。