长沙出租房简装，核心结论是基础简装全包一般在 400～700 元 /㎡，经济型极简简装 300～450 元 /㎡，品质出租简装 700～900 元 /㎡，这个是全包参考单价，包含基础人工 + 主材 + 辅材，不含家电、家具，最终价格会受旧房拆改、楼层、是否改水电、材料档次、施工队报价影响，出租房简装核心目标是耐用、好打理、控制装修成本，方便后期对外出租。长沙本地装修市场，出租简装普遍以实用为主，不会做复杂造型吊顶、复杂背景墙，主要做墙面腻子乳胶漆、地面地砖 / 复合地板、厨卫基础防水贴砖、基础水电改造、室内门、洁具灯具，所以单价相比自住精装低很多，老房如果需要全屋拆旧、全屋重做水电，单价会明显上浮。

长沙出租房简装单价分层清单

说明：以上是按建筑面积估算，不含空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等家具家电；如果单独找清包（只出人工），长沙本地人工大概 180～300 元 /㎡，主材业主自行采购。

简装施工项目明细

装修办理操作步骤

第一步，确定装修档次，是极简出租还是标准简装，确认是否需要旧房拆旧、全屋水电改造。

第二步，联系长沙本地施工队或者小型装修公司，上门量房，出具报价单，对比 2～3 家报价。

第三步，核对报价清单，确认单价包含项目，确认是否另计拆旧费、垃圾清运费、上楼费。

第四步，签订装修协议，约定工期、付款节点、质保。

第五步，进场施工，分阶段验收，完工之后保洁，后续添置家具家电对外出租。

影响价格上涨的因素

1. 老房全屋拆旧，拆旧费用单独计取，会拉高整体单价
2. 全屋水电全部重新更换，水电造价增加
3. 高层无电梯，材料搬运上楼费增加
4. 材料品牌升级，地砖、乳胶漆、橱柜档次提高，单价上升
5. 额外增加封窗、吊顶、定制柜等项目，超出简装范畴，总价增加

综合来看，长沙出租房简装主流全包单价集中在 400～700 元 /㎡，想要压低成本可以做极简简装，想提高出租溢价可以选择品质简装，建议多找本地施工队量房比价，确认报价是否包含拆旧和垃圾清运。

【相关 FAQ】

问题 1 长沙出租房简装修价格要多少一平方 这个单价包含家具家电吗

回答 1 长沙出租房简装修价格要多少一平方 上面的简装全包单价一般不包含家具家电，家具家电属于后期另行采购，需要单独算预算。

问题 2 长沙出租房简装修价格要多少一平方 老房拆旧会不会额外加钱

回答 2 长沙出租房简装修价格要多少一平方 老房拆旧是单独收费项目，如果原有地砖墙面需要全部铲除，会额外增加费用，整体折算单价会上涨。

问题 3 长沙出租房简装修价格要多少一平方 清包和全包哪个更省钱

回答 3 长沙出租房简装修价格要多少一平方 清包只付人工，业主自己采购主材，理论上成本更低，但是需要业主花时间采购材料，全包省心，由施工方统一采购主材辅材。

问题 4 长沙出租房简装修价格要多少一平方 简装质保一般多久

回答 4 长沙出租房简装修价格要多少一平方 简装施工质保一般在装修协议里面约定，常规基础工程质保 1～2 年，水电部分质保可以单独约定，以合同为准。

【免责申明】

本文长沙出租房简装单价仅为市场参考区间，装修材料价格、人工费用会随市场波动，不同施工队、户型、改造内容报价存在差异，最终价格以本地施工方上门量房后的正式报价单为准，本文不构成最终报价承诺，不对装修相关事项承担责任。