杭州门面店转让是原承租经营者把门面店铺的承租权连同店内设备货品等一并转给新接手经营者，租金支付分为转让对价支付和房屋房租支付两条线，这是门面转让最核心的要点，因为门面店转让并不是单纯买店铺，新接手人既要和原店主结算转让相关费用，还要按照房东租赁合同约定向房东支付房屋租金，杭州本地这类商铺转让普遍是三方协商模式，也就是原店主新接手人房东共同确认转让事宜，办理的时候先核验原租赁合同，确认原合同是否允许转租转让，再协商转让金付款节点，同时敲定后续房租交给谁，是继续交给原店主还是变更合同之后直接交给房东，全部条款书面确认之后，按约定节点完成付款，最终完成门面店承租权的交接。

一 两类费用区分说明

二 杭州门面店转让常见租金付款方式

1 季度付 杭州门面店转让之后最常用方式，每三个月支付一次房租，多数会提前预付下一期租金，同时配套缴纳租赁押金

2 月付 适合经营前期资金需要灵活安排的接手方，需要房东同意，在三方协议里面写明月付周期

3 半年付或者年付 房东比较偏好的方式，一次性预付更长周期租金，部分房东会以此给予租金优惠

三 完整办理步骤

1 核实原租赁合同，查看合同内是否约定允许转让转租，确认剩余租期，租金标准，涨租规则，押金金额

2 邀约房东到场参与三方洽谈，确认房东同意本次杭州门面店转让，并且确认后续租金收款主体

3 单独协商转让金支付节点，同时把后续房屋租金支付周期支付日期收款账户写入三方转让协议

4 办理合同变更，部分情况是原合同解除，新接手人和房东重新签订商铺租赁合同

5 按协议约定支付首期租金和押金，同步完成转让金对应节点付款

6 办理店面交接，核对水电物业费结清情况，交接钥匙证照设备，留存付款凭证

四 关键注意事项

杭州门面店转让过程里面，一定要区分转让费和租金，不要把两笔款项混在一起，三方协议里面单独列明租金金额，每期付款日，逾期安排，押金退还条件，租期到期续租的租金调整方式，这样后续经营期间租金缴纳清晰明确。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州门面店转让租金还是交给原来店主吗

回答 1 杭州门面店转让之后，如果已经完成合同变更，新的承租人和房东建立租赁关系，租金直接交给房东，如果还没有完成合同变更，需要按照三方协议约定的收款方支付租金。

问题 2 杭州门面店转让租金押金是重新交给房东吗

回答 2 杭州门面店转让的时候，原店主之前交给房东的押金，可以协商由新接手人承接，也可以由原店主退回押金之后，新接手人重新向房东缴纳租金押金，以三方协商结果为准。

问题 3 杭州门面店转让租金可以在转让之后调整吗

回答 3 杭州门面店转让之后的租金调整，需要新承租人和房东协商，并且写进新的租赁合同，按照合同约定的涨租条款执行，不可以单方面更改租金标准。

【免责申明】

本文内容仅为杭州门面店转让租金相关科普参考，商铺租赁转让政策以及房东要求会存在差异，正式交易请以三方书面协议以及当地主管部门相关要求为准，不构成交易承诺。