租房合同纠纷想要申请仲裁，前提是租房合同里面必须写有有效的仲裁条款，明确约定仲裁机构，没有约定仲裁条款的话，不能直接申请商事仲裁，只能走法院诉讼或者人民调解；如果合同已经约定仲裁，就去合同指定的那家仲裁委员会提交仲裁申请，因为商事仲裁实行协议管辖，不是随便找一个仲裁委，也不是每个城市都有专门的租房仲裁委，办理的时候先翻合同争议解决条款，确认约定的仲裁委全称，准备仲裁申请书、租房合同、交租凭证、沟通记录等材料，向该仲裁委立案窗口或者线上平台提交，仲裁裁决作出之后具备强制执行力。

一 核心要点表格

二 详细分层说明

1 重点区分：商事仲裁 ≠ 劳动仲裁

很多人容易混淆，租房属于民事租赁合同纠纷，不是劳动纠纷，不能去劳动人事争议仲裁委员会！劳动仲裁只受理劳动者和单位的劳动争议。

2 仲裁条款有效要点

合同争议解决条款一般写法示例：

因本合同发生争议，双方协商不成，提交 XX 仲裁委员会仲裁。

⚠️ 如果条款只写 “可以仲裁” 但是没有写清楚具体仲裁委名称，属于约定不明，一般会被认定仲裁条款无效，只能去法院起诉。

3 常见可选仲裁机构

一般是房屋所在地或者双方约定城市的仲裁委员会，例如杭州仲裁委员会、广州仲裁委员会、重庆仲裁委员会等，必须严格按照合同写的那家，不能自行更换。

4 立案需要准备材料

✅ 仲裁申请书

✅ 申请人身份证明

✅ 租房合同（重点带上仲裁条款那一页）

✅ 证据材料：租金转账记录、押金凭证、催告记录、验房照片等

✅ 被申请人身份信息（房东身份证 / 公寓公司工商信息）

三 办理操作步骤

1 翻阅租房合同，查找

【争议解决】条款，确认是否约定仲裁、仲裁委全称

2 判断仲裁条款是否有效，约定不明则改为诉讼 / 调解方案

3 联系对应仲裁委，确认立案要求、仲裁费用、线上立案渠道

4 准备全套仲裁申请材料，提交立案

5 仲裁委受理后，按仲裁程序开庭、调解或者裁决

四 备选解决途径（没有仲裁条款时）

• 房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼
• 社区人民调解委员会、街道调委会调解
• 拨打 12345 政务热线转办协调
• 长租公寓纠纷可同步向住建 / 市场监管部门投诉

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同出纠纷该去哪里申请仲裁，合同没写仲裁条款可以直接仲裁吗

回答 1 租房合同出纠纷该去哪里申请仲裁，没有书面仲裁协议的情况下，不能申请商事仲裁，租房纠纷没有强制仲裁，这种情况优先选择房屋所在地法院起诉。

问题 2 租房合同出纠纷该去哪里申请仲裁，可以去房屋所在地的劳动仲裁委吗

回答 2 租房合同出纠纷该去哪里申请仲裁，不可以，劳动仲裁只处理劳动争议，租房是民事租赁纠纷，受理机构是商事仲裁委员会。

问题 3 租房合同出纠纷该去哪里申请仲裁，仲裁之后还能再去法院起诉吗

回答 3 租房合同出纠纷该去哪里申请仲裁，商事仲裁是一裁终局，裁决作出之后，一般不能就同一纠纷再向法院起诉，只有符合法定撤销裁决情形，才可以申请法院撤销仲裁裁决。

【数据来源】

依据《中华人民共和国仲裁法》关于仲裁协议、商事仲裁管辖、一裁终局相关规定。

【免责申明】

本文仅为法律科普参考，仲裁条款效力认定、立案受理以仲裁委和司法机关认定为准，不构成法律意见，复杂纠纷建议咨询专业律师。