当房屋共有人和承租人同时主张优先购买权的时候，按照相关规定，按份共有人的优先购买权顺位优先于承租人的优先购买权，也就是同等交易条件之下，按份共有人可以优先取得该房屋份额，承租人的优先购买权在共有人行使优先购买权之后不再适用，整个流程需要房屋出让方提前通知共有人与承租人，清晰告知房屋出售的交易价格付款方式等同等条件，各方在通知载明的期限内作出是否行使优先购买权的意思表示，出让方按照顺位规则办理后续交易手续，提前做好书面通知与凭证留存，让整个优先购买权行使流程规范有序。

优先购买权是特定主体依法享有的法定权利，按份共有人是基于共有产权关系产生优先购买权，承租人是基于房屋租赁关系产生优先购买权，两类权利的权利基础不一样，法律明确规定权利顺位，所以当两方同时主张的时候，优先保障按份共有人的优先购买权，这样的安排是为了维护共有产权内部的稳定，出让方需要履行通知义务，把同等交易条件完整告知两方主体，保证各方知情权，再按照顺位完成后续交易。

共有人和承租人同时主张优先购买权核心要点清单

权利顺位 同等条件下按份共有人优先于承租人

前置通知 出让方书面通知共有人和承租人，写明出售价格付款方式交付时间等同等交易条件

行使期限 按照通知载明或者法定合理期限，各方作出是否行使优先购买权的答复

同等条件 交易价格付款周期付款方式等核心交易条件保持一致，这是行使优先购买权的前提

书面留痕 通知答复文件全部留存，作为后续交易办理的书面凭证

交易办理 共有人行使优先购买权之后，按份额受让，后续完成产权变更相关手续

共有人和承租人同时主张优先购买权办理步骤

第一步 房屋出让方确定房屋出售意向，拟定交易价格付款方式交付时间等同等交易条件

第二步 出让方分别向按份共有人以及承租人发送书面通知，告知出售事项和全部同等交易条件

第三步 等待两方在规定期限内回复，确认是否主张行使优先购买权

第四步 核实两方都主张优先购买权之后，确认按份共有人优先顺位，由按份共有人行使优先购买权

第五步 出让方和行使优先购买权的按份共有人签订房屋份额转让相关协议

第六步 准备材料办理产权变更登记相关手续

第七步 全套通知答复转让协议登记资料归档保存

共有人和承租人同时主张优先购买权事项对照表

事项类别 核心内容

权利基础 共有人基于共有产权 承租人基于租赁关系

优先顺位 按份共有人优先

行使前提 同等交易条件

通知要求 书面告知全部交易条件

资料留存 通知答复转让协议留档

按照法定顺位规则处理共有人和承租人同时主张优先购买权的事项，出让方完整履行通知义务，各方在同等条件下依法行使权利，有序完成份额转让与产权登记，整个流程清晰规范，保障各方合法权益有序落地。

【相关 FAQ】

问题 1 共有人和承租人同时主张优先购买权谁优先

回答 1 共有人和承租人同时主张优先购买权的时候，同等条件下按份共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

问题 2 共有人和承租人同时主张优先购买权需要提前通知吗

回答 2 共有人和承租人同时主张优先购买权之前，出让方需要书面通知两方，告知房屋出售的同等交易条件。

问题 3 共有人和承租人同时主张优先购买权必须同等条件吗

回答 3 共有人和承租人同时主张优先购买权，行使权利的前提是交易价格付款方式等保持同等条件。

问题 4 共有人和承租人同时主张优先购买权答复有期限吗

回答 4 共有人和承租人同时主张优先购买权，需要在通知载明的合理期限内作出是否行使优先购买权的答复。

【免责申明】

本内容仅为通用参考介绍，不构成法律建议，共有人和承租人同时主张优先购买权相关事项以现行相关法律规定以及实际产权租赁情况为准，必要时可咨询专业人士。