北京租房房屋租赁合同印花税法定税率为千分之一，计税依据是房屋租赁合同上载明的租赁总金额，也就是月租金乘以租赁总月数，按照这个总额乘以千分之一计算应缴纳的印花税，纳税义务人为签订租赁合同的双方，出租方和承租方都需要各自完成申报缴纳，目前个人出租住房签订的租房合同，按照现行税收优惠政策可以享受免征印花税。这项税费属于印花税税目里面的财产租赁合同类目，北京地区执行国家统一的印花税政策标准，计税口径和申报流程和全国统一规则保持一致，区分普通商用租赁和个人住房租赁，两类场景适用政策不一样，商用性质的租房合同不适用住房免征优惠，需要正常按千分之一申报计税。

一 计税规则明细

二 计算示例说明

举例一份北京租房房屋租赁合同，月租金 5000 元，租期 12 个月，租赁总金额就是 60000 元，按照千分之一计算，单一方需要缴纳的印花税就是 60 元，如果是商业用房，出租方和承租方各自缴纳 60 元。如果合同里面同时约定租金和其他杂费，只有租金部分作为计税基数，配套服务费物业费等单独列明的项目，不计入印花税计税金额。如果合同只写月租金，没有写明总租期总金额，申报的时候可以按实际结算租金作为计税依据。

三 申报办理步骤

第一步 确认合同性质，判断属于个人住房租赁还是商业用房租赁，确认是否可以享受北京租房房屋租赁合同印花税免征优惠。

第二步 核算合同租赁总金额，把月租金乘以全部租赁月份，算出计税总额，代入公式算出应缴税额。

第三步 选择申报渠道，可以通过电子税务局线上申报，也可以前往主管税务办税大厅办理申报缴款。

第四步 完成缴款之后留存完税凭证，同时妥善保存租房合同原件，作为备查资料。

四 补充要点

如果后续租赁合同发生变更，租金上调或者租期延长，需要针对新增的租赁金额补充申报北京租房房屋租赁合同印花税。如果签订的是无固定期限的租房合同，签订时可以先按定额贴花，后续实际结算租金之后再补足对应税款。合同如果是电子形式签订，同样属于应税凭证，同样需要按照规则申报北京租房房屋租赁合同印花税。

【相关 FAQ】

问题 1 北京租房房屋租赁合同印花税是出租方单独交吗

回答 1 北京租房房屋租赁合同印花税不是出租方单独缴纳，合同签订双方出租方和承租方都属于纳税义务人，双方需要各自按照合同总租金乘以千分之一申报缴纳，个人住房租赁场景双方都可以享受免征优惠。

问题 2 北京租房房屋租赁合同印花税可以按月分开申报吗

回答 2 北京租房房屋租赁合同印花税一般以合同总租赁金额作为计税基数一次性申报，也可以结合当地税务要求，在实际结算租金后按实际租金申报，核心依旧执行千分之一的法定税率。

问题 3 北京租房房屋租赁合同印花税个人商铺出租要交吗

回答 3 北京租房房屋租赁合同印花税个人商铺出租属于商业租赁，不适用个人住房免征优惠，需要按照租赁总金额乘以千分之一计算缴纳，合同双方各自申报。

问题 4 北京租房房屋租赁合同印花税电子合同需要申报吗

回答 4 北京租房房屋租赁合同印花税电子形式签订的租房合同同样属于应税凭证，需要按照规定完成申报，计税方式和纸质租房合同保持一致，执行千分之一税率。

【免责申明】

本内容依据现行公开税收政策整理，北京租房房屋租赁合同印花税政策后续如遇政策调整，以国家税务总局以及北京税务主管部门最新正式公告为准，计算与申报流程仅供学习参考，不替代税务机关官方指引，办理前建议咨询主管税务机关确认。