副标题：商办办公用房租赁通用范本

首段结论先行：办公室租房合同属于商办类租赁合同，和住宅租赁合同相比，重点增加营业执照注册地址、装修改造、物业服务费、开票、转租、消防合规等专项条款，填写时要写清出租方产权信息、办公用房面积、租期、租金、免租装修期、押金、各项费用承担，双方核对无误签字盖章，公司主体签约需要加盖公章，本范本为通用参考，正式使用可结合项目补充特殊约定。

一、合同正文范本

出租方（甲方）：

统一社会信用代码 / 身份证号：

联系电话：

通讯地址：

承租方（乙方）：

统一社会信用代码 / 身份证号：

联系电话：

通讯地址：

甲乙双方经友好协商，依据相关法律规定，就乙方承租甲方办公用房事宜，自愿订立本合同。

第一条 租赁物业基本情况

甲方将坐落于____市____区____路____号____大厦____层____室办公室出租给乙方，房屋建筑面积____平方米，房屋规划用途为办公 / 商办，物业现状：□毛坯 □简装 □带原有办公家具，原有设施设备清单详见附件一。

第二条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

装修免租期：自____年__月__日至____年__月__日，免租期内乙方无需支付租金，但物业费、水电等相关费用由乙方承担。

第三条 租金标准及支付方式

该办公室月租金为人民币____元（大写：________），租金按□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当于每期到期前____日支付当期租金。

甲方收款账户：

户名：

开户行：

账号：

租金递增约定：自第____年起，每年租金在上一年基础上递增____%。

第四条 租赁押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币____元（大写：________）。租赁期满，乙方结清全部租金、物业费、水电、违约金等全部费用，房屋及设施验收完好，甲方于____个工作日内无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、空调费、物业费、网络通讯费、公共能耗费，由乙方承担。交房当日水电表底数：水____，电____。

第六条 注册地址约定

甲方同意乙方使用本租赁办公室地址办理工商营业执照注册 / 变更登记，租赁到期或者合同提前解除后，乙方应当在____日内办理注册地址迁出，逾期按约定承担相应责任。

第七条 装修与消防

乙方如需对办公室进行装修改造，应当提前书面告知甲方，装修方案不得破坏房屋主体结构，消防改造应当符合消防相关规范，装修相关审批手续由乙方自行办理，装修完工后，租赁期满恢复原状或者按甲方要求保留装修。

第八条 转租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将本办公室全部或者部分转租、分租给第三方。

第九条 续租与提前解除

租赁期满乙方如需续租，应当提前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新租赁合同。

租赁期内任何一方需要提前解除合同，应当提前____日书面通知对方，并按合同约定承担相应责任。

第十条 房屋交接

交房以及退租当日，甲乙双方共同核验房屋，清点设施设备，记录表底，签署房屋交接单，交接单作为本合同附件二。

第十一条 补充约定

1

2

第十二条 其他

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式__份，甲乙双方各执__份。

甲方（签字 / 盖章）：

日期：

乙方（签字 / 盖章）：

日期：

附件一：原有设施设备清单

附件二：房屋交接单

二、填写重点说明

1 如果签约双方是公司，甲方乙方都要加盖公章，同时填写法定代表人信息

2 免租装修期是办公室租赁常用条款，一定要写清楚免租期是否收物业费

3 工商注册迁出条款非常关键，很多办公租赁纠纷就是退租之后企业注册地址没有迁出

4 租金递增条款按需填写，如果没有递增计划，该栏画斜线划掉

5 商办物业注意确认房屋性质，必须是办公 / 商办用途，住宅不能用于工商注册办公

三、参考表格

【相关 FAQ】

问题 1 哪位能给我一份办公室租房合同范本？公司租办公室合同需要盖章吗

回答 1 哪位能给我一份办公室租房合同范本？如果出租方或者承租方是企业主体，签约需要加盖公司公章，个人签约则本人签字。

问题 2 哪位能给我一份办公室租房合同范本？办公室合同可以约定租金每年递增吗

回答 2 哪位能给我一份办公室租房合同范本？可以，商办办公租赁普遍会约定逐年租金递增，递增比例由双方协商确定，写进合同正文。

问题 3 哪位能给我一份办公室租房合同范本？退租后营业执照地址不迁出怎么办

回答 3 哪位能给我一份办公室租房合同范本？合同里面提前约定迁出期限以及逾期责任，退租时督促乙方完成工商注册地址变更迁出。

问题 4 哪位能给我一份办公室租房合同范本？办公室装修需要甲方同意吗

回答 4 哪位能给我一份办公室租房合同范本？乙方装修改造需要提前取得甲方书面同意，并且不能破坏主体结构，消防改造需要符合规范要求。

【数据来源】

民法典租赁合同章节、商办办公房屋租赁通用示范文本、各地市场监管部门办公用房租赁参考合同

【免责申明】

本范本为通用参考版本，不属于官方制式合同，涉及大额商办租赁，建议签约前由专业律师审核，特殊条款可根据双方实际需求调整。