解除租房合同去法院办理，整体时长主要取决于案件适用的审理程序，普通民事一审简易程序一般立案后三个月内审结，普通程序一般立案后六个月内审结，如果双方能够在诉前调解阶段达成一致，整个解除租房合同的流程会大幅缩短，通常在一个月左右就能完成全部手续。之所以时长会有明显差别，核心原因是解除租房合同纠纷属于房屋租赁合同类民事案件，法院会根据案件标的金额争议大小双方是否配合证据是否清晰来选定审理程序，诉前调解是法院立案之前的前置环节，只要双方愿意配合，不用走完完整开庭审判流程就可以出具调解书，调解书生效之后就代表解除租房合同的法律手续完成，如果调解失败才会正式转入立案开庭审理，另外如果后续出现上诉情况，还会额外增加二审的审理周期。

办理完整步骤

第一步准备起诉材料，整理解除租房合同相关证据，包括租房合同沟通记录违约凭证租金票据房屋现状材料，撰写民事起诉状，确认管辖法院，一般是房屋所在地基层人民法院。

第二步提交立案，线上或者现场递交材料，法院审核材料，材料齐全之后正式立案，同时启动诉前调解排期。

第三步诉前调解，法院安排调解员联系出租方和承租方，就解除租房合同腾房结算租金违约金等事项协商，达成一致就制作民事调解书，双方签收生效，解除租房合同流程办结。

第四步调解不成转入正式审理，排期开庭，完成举证质证法庭辩论，之后等待法院出具民事判决书。

第五步判决之后，如果双方都不上诉，判决经过上诉期之后生效，解除租房合同的司法手续完成，后续可以按照文书内容履行腾退结算等义务。

不同程序时长对照表

补充说明，以上是法定审限，实际办理中会受到法院案件排期送达是否顺利的影响，送达如果遇到对方联系不上，会增加公告送达时间，整体解除租房合同的办理周期会相应延长，只要双方积极配合送达和开庭，一般可以在法定审限内办结，文书生效之后就具备法律效力，确认租房合同解除，双方按照文书约定完成后续权利义务结算。

【相关 FAQ】

问题 1 解除租房合同去法院办理如果对方不接收传票会影响时长吗

回答 1 解除租房合同去法院办理的时候，如果对方不接收传票，法院会采用其他送达方式，遇到需要公告送达的情况，公告周期会叠加在原有审限之外，整体解除租房合同办理总时长会增加，需要等待公告期满之后继续推进开庭审理。

问题 2 解除租房合同去法院办理拿到调解书之后还需要单独再签解约协议吗

回答 2 解除租房合同去法院办理出具的民事调解书已经具备司法效力，调解书里面已经确认解除租房合同，正常不需要额外再单独签订纸质解约协议，直接按照调解书内容履行即可。

问题 3 解除租房合同去法院办理简易程序可以申请延长审限吗

回答 3 解除租房合同去法院办理适用简易程序的案件，在特殊情况下经过法院审批可以依法延长审限，延长之后的总时长会超过原本三个月的法定简易审限，具体以法院审批结果为准。

问题 4 解除租房合同去法院办理一审判决之后多久生效

回答 4 解除租房合同去法院办理一审作出民事判决书之后，双方有十五天上诉期，上诉期内没有人提起上诉，判决自动生效，代表司法确认解除租房合同完成，进入履行阶段。

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，不构成法律意见，各地法院案件排期审理安排存在差异，具体解除租房合同去法院办理的实际时长以受理法院实际办理进度为准，如有需要建议咨询管辖法院或者专业法律从业人员。