首段结论：室内面积 78 平的出租房简装，定位是基础出租简装，也就是常说的出租简装，不做复杂造型，以实用耐用为主，市场常规总预算区间大概在 3.5 万到 6 万元，价格浮动主要取决于所在城市人工单价，原有房屋基础状况，是否需要改动水电，主材选择档次，是否包含基础厨卫洁具和室内门，如果是毛坯新房基础装修，预算偏向区间上限，如果是旧翻新只做局部翻新，预算可以降到 3 万左右，核心思路是控制成本，优先保证防水 水电 厨卫这些核心功能，墙面地面做基础美化，满足租客日常居住使用。

一、简装包含项目清单

1 基础拆改 少量拆除非承重墙体，垃圾清运，一般简装尽量少拆改，控制费用

2 水电工程 原有水电检修或者局部改造，插座开关点位调整，是出租房重点项目

3 防水工程 卫生间防水，必要时阳台防水，闭水试验

4 墙顶面工程 墙面基层找平，批腻子，刷乳胶漆，不做吊顶，不做背景墙

5 地面工程 客餐厅卧室铺贴地砖或者强化复合地板，优先选择耐磨款

6 厨房项目 基础橱柜，台面，水槽，简单吊顶

7 卫生间项目 马桶，洗手台，淋浴，卫浴五金，铝扣板吊顶

8 门窗项目 室内门，入户门如果完好可以保留

9 安装收尾 灯具，开关插座面板，保洁，材料搬运

二、分项预算参考表

三、影响价格的关键因素

1 房屋原始状态 毛坯房需要全套施工，老房子如果原有墙面地面尚可，只翻新厨卫和刷墙，造价会明显下降

2 人工成本 一二线城市装修人工单价高，县城人工相对便宜，差价可以达到上万

3 主材档次 选择工程款主材成本低，品牌主材会增加预算

4 是否增项 新增墙体 改烟道 改下水 更换入户门，都会额外增加费用

四、出租简装施工顺序

第一步 现场交底，确认方案，确认不做复杂造型

第二步 拆改，水电定位施工

第三步 防水施工，闭水试验

第四步 墙地面基层处理

第五步 铺贴地砖或者铺设地板

第六步 厨卫橱柜洁具安装

第七步 室内门 灯具 开关面板安装

第八步 开荒保洁，竣工验收

【相关 FAQ】

问题 1 出租房最简单的装修要多少钱室内面积 78，78 平简装能不能只刷墙换厨卫不做全屋地面

回答 1 出租房最简单的装修要多少钱室内面积 78，可以，属于局部简装方案，如果原有地面完好，保留原有地面，只做墙面刷新和厨卫翻新，总预算可以压缩到 2 万多，适合老房提升出租品相。

问题 2 出租房最简单的装修要多少钱室内面积 78，这个预算包不包含家具家电

回答 2 出租房最简单的装修要多少钱室内面积 78，前面说的简装预算只包含硬装，不包含床 沙发 冰箱 洗衣机这类家具家电，如果配齐基础家具家电，还需要额外增加 1.5 万到 3 万预算。

问题 3 出租房最简单的装修要多少钱室内面积 78，简装工期大概多久

回答 3 出租房最简单的装修要多少钱室内面积 78，78 平基础简装正常工期一般 35 到 50 天，老房局部翻新工期会更短，具体要看施工队排期和材料到货时间。

【免责申明】

本预算仅为市场参考估算，不同城市人工 材料价格 房屋原始情况存在差异，实际最终造价以当地装修公司或者施工队现场量房之后出具正式报价单为准，本内容不构成任何工程合同承诺。