南宁 80㎡出租房简装，主流是做实用型基础简装，因为出租房定位是低成本、耐用、满足基础居住，价格主要分简装基础款、品质简装两个档次，核心影响因素是是否全屋拆改、水电是否全改、主材档次、是否包含家具家电，南宁本地简装施工队报价，基础简装一般在 3.5 万～5.5 万，品质简装（材料升级、厨卫优化）大约 6 万～8 万，如果额外配齐全套家具家电，还要再加 1.5 万～3 万预算。之所以价格区间跨度比较大，是因为老房翻新要多一项拆旧费用，毛坯房没有拆旧，水电改造工程量不同，主材选择平价工程款还是品牌基础款，都会直接改变总造价。

一 分档次预算明细（不含家具家电）

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二 毛坯房和老房差价说明

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1 毛坯房：没有拆旧费用，直接进场施工，造价按上面基础区间

2 老二手房翻新：增加拆旧、铲除墙皮、旧地砖拆除清运，一般额外增加 6000~10000 元

三 主要分项造价参考

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1 水电改造：局部改 8000 元左右，全屋全改 12000~16000 元

2 墙面乳胶漆：含人工材料约 7000~9000 元

3 地面（地砖 / 强化复合地板）：80㎡大约 8000~13000 元

4 厨房基础橱柜 + 水槽灶具：6000~10000 元

5 卫生间防水 + 马桶 + 洗手台 + 淋浴：7000~12000 元

四 家具家电增配预算

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1 基础配置：床、衣柜、沙发、餐桌、空调、冰箱、洗衣机，全套约 1.5 万～3 万元

2 如果做精装带全套家电出租，总预算就会达到 8 万～11 万区间

五 省钱要点

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1 取消吊顶、背景墙、复杂造型，只保留基础功能

2 主材选择工程款 / 品牌基础款，不用新款高端材料

3 优先找南宁本地专门做出租房简装的施工队，人工报价更有优势

4 提前锁定项目清单，做好增项管控，避免中途加价

南宁 80㎡出租房，毛坯基础简装主流预算 3.5 万～5.5 万，老房翻新要额外加上拆旧费用，想要品质升级或者配齐家具家电，总预算会继续上浮，最终报价需要现场量房之后，由施工队出具正式清单。

【相关 FAQ】

问题 1 南宁 80 平米的出租房装修大概要多少钱，这个报价是全包吗

回答 1 南宁 80 平米的出租房装修大概要多少钱，上面基础简装报价一般是半包或者全包基础施工 + 主材，是否包含辅材人工要跟施工队确认，签约前核对报价清单项目。

问题 2 南宁 80 平米的出租房装修大概要多少钱，工期大概多久

回答 2 南宁 80 平米的出租房装修大概要多少钱，基础简装正常工期大概 35~50 天，老房拆旧翻新工期会延长到 60 天左右。

问题 3 南宁 80 平米的出租房装修大概要多少钱，只做局部翻新价格会低吗

回答 3 南宁 80 平米的出租房装修大概要多少钱，如果只翻新厨卫 + 墙面局部修补，不用全屋重做，预算可以压缩到 2 万～3 万，适合原有基础条件较好的房源。

【免责申明】 本文内容仅为市场参考报价，不构成施工合同报价，实际价格受房屋现状、材料品牌、人工行情变动影响，最终以现场量房后的正式报价单为准。