房屋租赁税费法定纳税义务主体是出租方也就是房东，但是实务当中可以在租房合同里面双方协商约定，把税费承担方式写进合同，按照合同约定执行，房屋租赁相关税费主要包含增值税 房产税 个人所得税，还有对应的附加税费，民用住宅出租一般会适用综合征收的简易计税方式，了解每一项税种还有承担规则，可以在签约之前提前沟通清楚，避免后续对税费承担产生理解差异。之所以法定是房东承担，是因为房屋出租取得租金收入，属于房东取得应税收入，按照税收相关规定，取得收入的一方为法定纳税人，不过租赁属于民事合同，双方可以自主协商税费由哪一方实际支付，这个属于民事约定，只要写入租房合同，双方就按照约定履约，同时要区分清楚，租赁税费和物业费 水电燃气费不是同一类费用，不要混淆。

一 房屋租赁包含税种清单

1 增值税 出租不动产取得租金收入需要缴纳，住宅出租有对应的优惠征收政策

2 房产税 按照租金收入作为计税依据进行征收

3 个人所得税 房东取得租金所得属于财产租赁所得，需要申报缴纳个人所得税

4 附加税费 包含城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加，随增值税同步计算

部分地区办理租赁备案开票的时候，会采用综合征收率，把多项税种合并计算，不用单独逐项申报

二 税费承担规则对照表

三 办理操作步骤

第一步 签约前双方沟通，确认是否需要开具租赁发票，确认税费由哪一方实际承担

第二步 如果约定由承租方承担税费，在租房合同补充条款写明，写明税费计算方式 缴纳时间

第三步 需要开票的时候，出租方携带房屋相关资料 租赁合同，到税务窗口或者线上办税渠道办理申报

第四步 完成申报之后取得完税凭证，妥善保存相关票据

第五步 按照合同约定，承担税费一方支付对应税款

四 补充基础常识

住宅出租和商业用房出租，适用的征收优惠政策不一样，综合征收率各地会有差异，以当地税务部门公布标准为准，租赁备案和纳税申报是两个事项，办理备案不等于自动完成纳税，需要单独申报。

整体总结，房屋租赁税费法定纳税人为房东，合同可以协商实际由谁承担，税种主要是增值税 房产税 个人所得税以及附加税费，签约提前约定清楚，需要开票的时候按当地税务规定办理申报。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，租房合同没写税费承担怎么办

回答 1 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，租房合同没有写税费承担的情况下，按照法定规则，房屋租赁税费由出租方也就是房东承担

问题 2 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，承租方承担税费可以写进合同吗

回答 2 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，双方协商一致之后，可以把承租方承担房屋租赁税费写进租房合同补充条款，按照书面约定执行

问题 3 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，综合征收率是什么意思

回答 3 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，综合征收率是当地税务部门把增值税 房产税 个税等多项房屋租赁税费合并成一个综合比例计算，简化申报流程

问题 4 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，商业房和住宅税费一样吗

回答 4 房屋租赁税费谁出房屋税费都包括什么税，商业用房和住宅房屋租赁税费适用政策不一样，住宅一般有对应的税收优惠，商业用房征收标准不同

【免责申明】

本内容仅作为房屋租赁税费基础知识参考，各地税收政策以及征收比例会动态调整，具体申报与缴纳以当地税务机关现行规定为准，不构成税务专业意见。