天通苑并不是所有出租房都是群租，天通苑属于大型居住社区，房源类型比较多，有房东整租原户型自住出租，也有部分房源存在分割改造的群租情况，选房的时候可以区分原户型整租和改造群租房源，优先选择没有隔断、按原始户型出租的正规房源，遇到违规群租可以按照正规渠道反映处理。天通苑社区体量很大，刚需租房需求旺盛，所以市场上同时存在多种出租模式，原户型两居三居整租属于正常合规出租，群租一般是指把房间分割成多个独立隔间，改变房屋原有结构，人员密集，不符合相关管理规定，不能把整个社区所有出租房等同于群租。

一 正规整租和群租区分清单

二 租房选房操作步骤

第一步 线上筛选房源的时候，优先标注原户型整租、无隔断的房源

第二步 预约实地看房，重点查看有没有石膏板隔断、隔间，确认原始户型格局

第三步 确认房屋居住人数，水电管线有没有私自改造

第四步 确认是房东直租还是二房东，签订正规房屋租赁合同，合同里面写明房屋无违规隔断改造

第五步 交房核对房屋原始结构，留存看房照片，确认房屋状态

三 遇到违规群租处理方式

1 可以向社区居委会、街道办反映情况

2 也可以拨打相关政务热线，提交详细地址进行反馈

3 相关部门会按照属地管理规定开展核查处置

四 选房注意要点

天通苑大户型房源性价比高，很多是正常多人合规合租，合租不等于群租，合租是保留原始户型，多个租客共同居住，群租核心是私自拆改房屋增加隔间，这个是本质区别，看房的时候重点辨别，优先选择合规房源，保障居住安全。

整体总结，天通苑出租房不全是群租，有大量正规原户型出租房源，看房识别隔断改造，优先选合规房源，发现违规群租可以向属地街道社区正规渠道反馈。

【相关 FAQ】

问题 1 天通苑的出租房都是群租吗，正常合租算不算群租

回答 1 天通苑的出租房都是群租吗，正常合租保留原始户型，没有私自加装隔断，不属于群租，群租核心是拆改房屋增加隔间，居住人员超标

问题 2 天通苑的出租房都是群租吗，怎么快速辨别是不是群租房源

回答 2 天通苑的出租房都是群租吗，实地看房重点查看有没有新增石膏板隔断，是否把客厅拆成独立小房间，同时查看居住人数是否过多

问题 3 天通苑的出租房都是群租吗，二房东房源一定是群租吗

回答 3 天通苑的出租房都是群租吗，二房东房源不一定是群租，部分二房东是原户型正常转租，看房确认没有隔断改造就属于合规转租

问题 4 天通苑的出租房都是群租吗，反馈之后多久会核查

回答 4 天通苑的出租房都是群租吗，反馈之后由属地街道社区按照工作流程安排核查，处理进度可以通过反馈渠道查询

【免责申明】

本内容仅作为租房辨别与处置渠道科普，相关认定标准与处置流程以属地街道、住建以及消防部门现行管理规定为准。