深圳出租房合同还没到期，租客提前退租想要拿回押金，优先看租房合同里面提前解约条款的约定，常规情况提前退租属于提前终止合同，房东可以按照合同约定扣除对应的违约金，剩余押金在房屋验收、结清全部水电物业费用之后退还租客；如果双方协商一致，也可以不按违约处理，全额或者部分退还押金，协商方案最好签订书面补充协议。深圳租房市场这类提前退租诉求比较常见，核心思路就是优先协商，对照合同违约条款核算，协商不成再走官方调解渠道，全程保留好沟通记录、缴费凭证、房屋交接资料。

一 两种处理思路

二 协商操作步骤

清单内容

1 提前跟房东说明提前退租原因，正式提出提前解约、申请退还押金的想法

2 拿出原深圳出租房合同，一起核对提前解约、违约金、押金相关条款

3 双方协商方案，可以协商全额退押金，也可以协商扣部分违约金之后退还剩余押金

4 约定房屋交还日期，当天现场验房，核对家具家电，抄录水电燃气底数

5 结清所有欠费，签署提前解除租赁合同书面协议，写明押金退还金额、转账时间

6 房东按协议约定转账退还押金，留存转账凭证

三 深圳相关官方渠道

清单内容

1 可以联系辖区街道办人民调解委员会申请租房纠纷调解

2 也可以通过深圳房屋租赁主管相关渠道咨询调解指引

3 调解仍然无法达成一致，可按照合同约定，通过诉讼途径处理

四 关键核对要点

清单内容

1 确认合同是否写明提前退租违约金是一个月租金，还是其他计算标准

2 确认押金是否同时约定可以抵扣违约金，还是违约金需要另外单独支付

3 确认房屋有没有人为损坏，损坏维修费用是否也要从押金扣除

4 确认租客是否已经提前通知房东，部分深圳出租房合同会要求提前三十天通知退租

五 补充说明

清单内容

1 如果租客可以协助房东找到新租客接续租赁，很多房东会同意不扣违约金，全额退还押金，这是深圳比较常用的协商方案

2 所有口头协商结果，一定要落实书面协议，避免后续双方对押金退还金额产生分歧

3 保留微信聊天记录、通话记录、缴费单据、验房照片，作为相关凭证

综合来看，深圳出租房合同没到期租客想要回押金，首选和房东友好协商，最好协助房东转租减少空置损失，协商成功签订书面解约协议；如果按违约处理，就依据合同扣除违约金和欠费，剩余押金退还。

【相关 FAQ】

问题 1 深圳出租房合同没到期，房东可以直接不退全部押金吗

回答 1 深圳出租房合同没到期提前退租，房东可以依照合同约定扣除违约金，但是水电物业结清、房屋验收之后，剩余押金应当结算退还，不是全部押金直接没收。

问题 2 深圳出租房合同没到期，帮房东找到新租客可以拿回全部押金吗

回答 2 深圳出租房合同没到期，如果成功帮房东找到接续新租客，双方协商一致的情况下，通常可以约定不扣违约金，全额退还押金，需要书面确认。

问题 3 深圳出租房合同没到期，协商不成去哪里调解押金纠纷

回答 3 深圳出租房合同没到期押金退还协商不成，可以申请街道人民调解委员会调解，也可以咨询房屋租赁相关主管部门调解指引。

问题 4 深圳出租房合同没到期，合同没有写提前退租违约金怎么办

回答 4 深圳出租房合同没到期，如果合同没有约定提前退租违约金，双方优先协商押金退还方案，结合实际空置损失协商确定扣款金额。

【免责申明】

本文内容仅作为深圳出租房合同未到期押金退还相关参考，不替代法律意见，最终处理以双方签署合同约定、协商结果以及相关法律规定为准。