房屋出租后，在房客居住租期内，房东和租客双方按照租房合同约定履行各自权利义务，房东保留房屋产权，不能随意进入房屋，租客拥有房屋合法使用权，日常维修、费用缴纳、房屋管护、安全管理都要按照合同条款执行，遇到特殊事项双方提前沟通协商处理。租期内属于租客合法使用阶段，核心原则就是尊重使用权，房东不能单方面干扰租客正常居住，同时租客也要合理使用房屋，不能擅自改造、转租、从事违规活动，双方权责清晰，保障租赁平稳履约。

一 租期内双方权责清单

二 租期内常见事项处理步骤

第一步 出现家电故障、漏水等问题，租客第一时间联系房东说明情况

第二步 双方确认故障原因，判定是自然损耗还是人为损坏，确定维修责任

第三步 责任方安排维修师傅上门，维修完成确认设备正常

第四步 如果需要提前退租或者续租，提前按照合同约定时间沟通，协商书面补充协议

第五步 房东如需带人看房（临近到期），提前和租客预约时间，不能擅自闯入

三 重点注意事项

1 房东未经租客同意，不能私自开门进入出租房屋，属于侵犯租客使用权

2 租客不能改变房屋用途，比如住宅改成经营性场所

3 租期内如果房屋需要办理抵押、出售，按照法律规定买卖不破租赁，原租赁合同继续有效，提前告知租客

4 所有重大变更尽量签订书面补充协议，保留聊天记录作为凭证

【相关 FAQ】

问题 1 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，房东可以随时上门吗

回答 1 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，房东不可以随时上门，上门检修、带人看房都需要提前预约，取得租客同意之后再进入房屋

问题 2 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，租客可以自行更换门锁吗

回答 2 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，建议提前告知房东，更换之后要把新钥匙告知房东，方便应急检修，不要单方面更换且不告知房东

问题 3 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，房屋漏水谁负责

回答 3 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，要看漏水原因，房屋本体管线自然老化由房东负责，租客使用不当造成漏水由租客承担

问题 4 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，房东想卖房怎么办

回答 4 房屋已出租给房客使用在房客居住期间内，房东可以出售房屋，原租赁合同继续有效，也就是买卖不破租赁，需要提前通知租客，租客享有同等条件优先购买权

【免责申明】

本内容仅作为房屋出租租期内权责科普，具体权责划分以双方签订的租房合同以及现行相关法律法规为准。