核心结论是国内租房市场规模持续增长，95 后年轻群体成为租房主力人群，该群体就业流动性高、预算相对有限，更偏好合租模式，推动合租成为主流租房选择，带动长租平台、合租房源供给同步扩容。95 后大多刚步入职场，很多人选择异地就业，短期没有购房计划，对居住灵活性需求高，合租可以分摊房租、水电、物业等生活成本，同时还能共享公共区域配套，匹配这个年龄段的居住需求，是合租潮流兴起的主要动因。

一 95 后推动合租流行的主要原因

1 经济因素 刚入职收入处于上升阶段，整租一室或者两室压力偏大，合租分摊之后单间租金更友好，降低居住成本

2 就业流动 异地求职、换城市、换工作比较频繁，合租租期相对灵活，适配短期过渡居住需求

3 社交需求 部分年轻人接受合租室友，兼顾独立卧室和公共社交空间，符合年轻群体的生活方式

4 配套优势 合租房源大多配套齐全，拎包入住，不用自行购置大件家具，节省搬家成本

5 供给端响应 租房平台、业主、二房东增加合租户型改造，推出标准化合租单间，进一步助推合租潮流

二 合租模式特点对照表

三 合租租房办理步骤

第一步 确定预算、通勤地点，在租房平台筛选合租房源

第二步 确认室友情况、房屋是否合规，确认是否存在违规隔断群租

第三步 确认合同主体，是和房东签约还是和主租客签约，明确押金、房租、费用分摊规则

第四步 签约，书面约定水电燃气物业费分摊方式、公共区域使用规则、退租转租条款

第五步 入住之后按约定履约，退租的时候按照合同验收结算押金

四 行业发展说明

在 95 后租房需求带动下，租房市场持续扩容，市场供给从传统个人散租，逐步发展出标准化长租公寓合租产品，行业更加重视房源规范、室友匹配、保洁维保等服务，同时也推动市场更加重视合规出租，区分正常合租与违规群租，正常保留原始户型的合租属于合规租赁。

【相关 FAQ】

问题 1 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，正常合租和群租有什么区别

回答 1 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，正常合租保留房屋原始户型，多个租客共同居住；群租是私自加装隔断拆分房间，改变房屋原有结构，属于违规改造

问题 2 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，合租是和主租客签合同吗

回答 2 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，部分合租是主租客转租，和主租客签约，也有房东直接分租单间，和房东签约，签约前确认合同主体

问题 3 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，合租水电费用怎么算

回答 3 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，一般是室友平摊，也可以按实际使用协商，最好写进租房合同里面

问题 4 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，为什么 95 后很少选择马上买房

回答 4 租房市场持续增长 95 后年轻人带动合租潮流，95 后很多处于职业发展阶段，就业城市还没有稳定，优先选择灵活租房过渡，不急于购置房产

【免责申明】

本内容为租房市场现象分析，市场数据、行业情况会随时间变动，不构成任何投资建议，具体租赁相关事项以当地租赁管理规定以及双方租赁合同为准。