租约到期之后，原租赁合同的租赁期限已经届满，如果租客没有办理续租，同时没有支付占用房屋对应的费用，也没有搬离房屋，出租方可以按照协商催告，申请调解，提起诉讼，申请强制执行这套法定流程有序处理，全程依照法定程序推进，目标是依法收回房屋，并且主张房屋占用对应的相关费用，整个处理流程每一步都可以留存书面凭证，保证处置过程规范清晰，让租赁相关权益通过合法途径得到落实。

该情形产生的原因

原租房合同约定的一年或者其他时长租期已经到期，双方没有达成新的续租协议，按照原合同约定，租客本应当在租期届满时完成房屋腾退并且结清全部费用，部分情况是双方对于后续是否续租还在沟通，没有及时签署新的租约，也没有办理退租交接，就出现到期之后继续占用房屋，同时没有支付对应占用费用的状态。

完整处理步骤

第一步 书面催告沟通

出租方可以向租客发送书面催告通知，写明原租约到期时间，告知需要在指定时间内办理腾退房屋，并且结清房屋占用相关费用，同时可以再次沟通是否达成续租意向，如果双方协商一致续租，就重新签订新的租约，把新的租期租金约定落实成书面合同。

第二步 申请人民调解

如果自行沟通没有达成一致，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，在调解组织主持下，双方就腾房和费用结算进行协商，达成调解协议之后，可以按照调解协议内容履行，调解协议也可以申请司法确认，提升协议的执行力。

第三步 提起民事诉讼

协商和调解仍然无法解决，出租方可以向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，诉讼请求一般包含确认原租约到期，判令租客腾退返还房屋，支付租期届满之后房屋占用期间对应的费用，同时可以主张合同约定对应的相关款项，立案之后按照法院审理流程提交证据，证据包含原租房合同，到期通知，沟通记录，房屋权属证明等材料。

第四步 申请法院强制执行

法院作出生效判决或者调解书之后，如果租客仍然没有履行腾退和付款义务，出租方可以向法院申请强制执行，由法院按照法定程序组织腾退房屋，并且依法划扣相关款项，完成房屋返还以及费用兑现。

证据留存清单

补充说明

整个处理过程优先选择协商方式，尽量平稳解决，协商是成本相对更低的方案，如果协商不成，再依次走调解和诉讼程序，所有书面通知和沟通记录都建议妥善保存，作为后续维权的支撑材料，在整个流程当中，出租方应当坚持通过法定途径处理，保证每一步处置都符合法律规定。

【相关 FAQ】

问题 1 租约到期后租客既不付房租也不搬走该怎么办 租约到期后租客既不付房租也不搬走可以主张占用费吗

回答 1 租约到期后租客既不付房租也不搬走该怎么办，租约到期后租客既不付房租也不搬走，原租约已经到期，出租方可以依法主张租期届满之后房屋占用期间对应的占用费用，该项请求可以在民事诉讼当中一并提出。

问题 2 租约到期后租客既不付房租也不搬走该怎么办 租约到期后租客既不付房租也不搬走还能协商续租吗

回答 2 租约到期后租客既不付房租也不搬走该怎么办，租约到期后租客既不付房租也不搬走，出租方仍然可以和租客协商续租，双方达成一致之后，重新签订新的租约，约定新的租期和租金，就可以转为正常续租状态。

问题 3 租约到期后租客既不付房租也不搬走该怎么办 租约到期后租客既不付房租也不搬走诉讼要去哪个法院

回答 3 租约到期后租客既不付房租也不搬走该怎么办，租约到期后租客既不付房租也不搬走，这类房屋租赁纠纷一般向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，按照属地管辖规则立案审理。

【免责申明】

本文内容仅为相关事项普法参考介绍，不构成法律意见，具体案件处理以受理案件人民法院裁判结果以及现行有效法律规定为准。