温州这边，门面如果没有书面租房合同，不建议直接做转让出兑，核心原因是你手里没有书面租赁依据，无法证明自己合法承租权，也没办法确认房东是否同意转让，这种情况下贸然转让门面，后续很容易产生纠纷。哪怕你们当初只是口头租赁，想要转让门面，第一件事就是找到产权房东，取得房东同意转让的书面确认，然后补签正式租赁合同，再和接手的新经营者签订门面转让协议，整套手续补齐之后，转让才稳妥。口头租赁在法律上属于不定期租赁，房东本身有权随时解除租赁关系，这个是关键点，所以没有书面合同的时候，承租权本身就不稳定，转让的基础条件是欠缺的。

一 核心要点说明

二 推荐完整办理步骤

清单内容

1 联系门面产权房东，当面沟通门面转让出兑这件事，告知你打算把店铺转给新经营者

2 跟房东补签书面门面租赁合同，写清楚租赁地址、面积、租期、年租金、付款方式，同时在合同里面增加同意转租转让的条款

3 房东出具书面同意转让确认书，房东签字，附上房东身份证、不动产权证复印件

4 寻找接手新租客，和新经营者签订门面转让协议，协议里面写清楚转让费、店内设备装修、剩余租金押金交接、营业执照相关约定

5 三方可以一起到场确认，房东、原承租人、新接手人共同签字确认转让事宜

6 完成店铺交接，清点设备货品，抄录水电表底数，结清前期水电物业费用，办理押金和转让费收付，保留转账凭证

三 需要重点核对事项

清单内容

1 确认房东是不是产权本人，如果房东委托他人代办，需要房东授权委托书

2 确认门面房屋性质是商业用房，新经营者后续可以正常办理营业执照

3 确认是否有排烟、燃气等餐饮配套，新经营者业态是否符合要求

4 确认之前拖欠的租金、物业费、水电费全部结清，不要把欠费留给接手方

5 确认营业执照，是否可以变更或者新办，很多门面转让会涉及执照过户相关约定

四 补充说明

清单内容

1 如果房东不同意转让，这种情况就不能转让门面，不能私自跟第三方签转让协议

2 补签租赁合同之后，也可以同步办理租赁备案，让租赁手续更加完整

3 所有口头承诺尽量落实书面文件，包括房东同意转让、租金标准、租期延续，全部留书面凭证

综合来看，温州没有书面租房合同，不能直接转让门面，优先找到产权房东，补签租赁合同并且拿到房东书面同意转让，再签转让协议，补齐全部手续之后再交接，这样整个转让流程才稳妥。

【相关 FAQ】

问题 1 温州没有租房合同，房东口头同意可以转让门面吗

回答 1 温州没有租房合同，就算房东口头同意转让门面，还是建议补书面同意书并且补签租赁合同，口头约定后续举证不方便，书面材料更加稳妥。

问题 2 温州没有租房合同，私下转让门面会怎么样

回答 2 温州没有租房合同，私下转让门面，因为没有合法承租书面依据，房东后续可以不认可这次转让，接手方权益缺少保障。

问题 3 温州补签门面租赁合同之后就可以转让吗

回答 3 温州补签门面租赁合同之后，还要确认合同里面有允许转租转让条款，或者单独拿到房东书面同意转让文件，才可以进行门面转让。

问题 4 温州门面转让一定要三方签字吗

回答 4 温州门面转让优先推荐房东、原承租人、新接手方三方共同签字确认，至少要有房东书面同意转让材料，保障转让手续完整。

【免责申明】

本文内容仅作为温州无书面租房合同门面转让相关参考，不替代法律意见，具体办理请以产权房东确认以及当地市场监管、不动产相关规定为准。