租房合同可以通过双方协商解除，也可以在符合法定或者合同约定条件时单方解除，一共有 7 种常见情形是租房场景里面经常遇到的，解除租房合同本质就是提前终止租赁权利义务，需要按照对应的情形履行通知或者协商流程，并且做好费用结算房屋交接相关手续。设置解除规则的原因，是为了让租赁双方在特殊情况发生时，拥有合理退出租赁关系的通道，租房合同属于民事合同，尊重双方自主约定，同时法律也规定了法定解除情形，约定解除优先看合同条款，法定解除不需要完全依赖合同写的内容，满足法定条件就可以行使解除权。第一步先查阅手里的租房合同，确认合同里面有没有提前解除的约定条款，核对通知期限违约金押金相关内容。第二步判断当前情况属于哪一类解除情形，区分是协商解除，还是符合单方解除条件。第三步按照对应情形准备书面通知或者协商文书，送达出租方或者承租方。第四步双方开展结算，核对租金水电物业押金，办理房屋交接，签署解除确认文件。全部手续完成之后，租房合同正式解除，双方租赁关系终止，后续按照解除文件约定执行收尾事项。

7 种常见解除情形清单

1 双方协商一致解除，出租方和承租方自愿沟通达成共识，同意提前终止租房合同，这是最常用的解除方式，解除时间结算方案都可以双方自主约定。

2 合同约定解除条件达成，租房合同里面提前写好触发条件，比如承租方连续逾期交租达到约定天数，出租方就可以按照合同约定解除租房合同。

3 房屋无法正常使用，房屋出现重大质量问题，影响正常居住使用，出租方没有及时维修，承租方可以依法解除租房合同。

4 出租方未按约定交付房屋，到约定交房日期，出租方没有交付房屋，或者房屋和合同约定状态差距较大，承租方可以解除租房合同。

5 出租方擅自进入房屋或者干涉正常使用，出租方不当干涉承租方正常居住使用，符合法定条件时，承租方可以解除租房合同。

6 承租方未经同意转租，合同明确不允许转租，承租方私自把房屋转租第三方，出租方可以解除租房合同。

7 因不可抗力导致合同目的无法实现，出现不可抗力事件，房屋已经不能继续租赁使用，双方都可以依法解除租房合同。

对比参考表

实操详细步骤

第一步 合同核验，打开租房合同，查找解除条款，确认是否约定解除权，通知方式，通知期限，违约金计算标准。

第二步 情形判定，对照 7 种常见情形，确认当前事件属于哪一类，收集对应的证据材料，聊天记录维修记录逾期记录等。

第三步 文书准备，如果是协商解除，拟定提前终止协议，如果是单方解除，准备书面解除通知书，写明解除依据解除日期。

第四步 送达确认，把文书送达对方，保留送达凭证，比如签收记录邮寄回执。

第五步 结算交接，结算租金水电物业费，核对押金，腾退房屋，双方签字确认交接单，完成租房合同解除全部流程。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同什么情况下可以解除，双方协商一致是不是属于可以解除租房合同的情形

回答 1 是的，双方协商一致属于租房合同可以解除的常见情形，双方自愿达成提前终止共识，签署书面协议就可以解除租房合同

问题 2 租房合同什么情况下可以解除，房屋不能正常使用承租方能不能解除租房合同

回答 2 可以，房屋出现影响正常使用的重大问题，出租方未及时维修，属于租房合同可以解除的法定情形，承租方可以依法解除租房合同

问题 3 租房合同什么情况下可以解除，承租方私自转租出租方是否有权解除租房合同

回答 3 有权，合同约定不允许转租，承租方私自转租，属于租房合同可以解除的情形，出租方可以按照约定解除租房合同

问题 4 租房合同什么情况下可以解除，单方解除租房合同要不要发书面通知

回答 4 需要，单方行使解除权解除租房合同，建议出具书面解除通知书，并且保留送达凭证，作为解除租房合同的有效证明

【免责申明】

本文内容仅为通用租房实务知识参考，不构成正式法律意见，租房合同解除相关具体争议，请结合完整合同材料咨询执业律师或者属地相关主管部门，最终结果以有权机关认定为准。