一年期租房合同，房东希望房客提前 6 个月搬走，并且返还对应剩余租期租金，这个方案属于房东主动提出协商提前解除租赁合同，不能单方面强制要求房客搬离，需要和房客协商取得同意，双方签署书面提前解约协议之后再执行，核心逻辑是：合同原本约定租期为一整年，在房客正常履约、没有违约的前提下，房东无权单方要求提前搬走，你提出退还剩余 6 个月租金作为协商方案，是友好解约的方式，协商的时候需要把搬离日期、剩余租金退还金额、押金处理、水电杂费结算、房屋交接、是否额外补偿这些事项全部写清楚，双方签字确认，避免后续产生争议，如果房客不同意这个方案，原一年期租赁合同继续有效，房东需要继续履行合同到租期届满。

核心事项对照表

完整办理操作步骤

第一步 提前和房客沟通，说明希望提前收回房屋的原因，告知方案：提前 6 个月搬离，退还剩余 6 个月租金，征询房客是否同意该方案。

第二步 核算金额，计算剩余 6 个月租金总额，同时核对押金金额，统计已经产生的水电燃气物业等杂费，算出最终需要支付给房客的总退款金额。

第三步 拟定提前解约协议，协议里面写明原一年租房合同编号、原租期、协商提前解约日期、剩余租金退还金额、押金退还、杂费抵扣、房屋交接时间、钥匙门禁归还、双方确认无其他争议。

第四步 双方签字确认，各自留存原件，约定退款时间，可以约定搬离当日验房完成之后完成退款。

第五步 现场房屋交接，验房，抄表，清点家具家电，收回钥匙，按协议完成退款。

深度补充要点，因为是房东主动提前收回房屋，部分房客会提出额外搬迁补偿，这个属于协商内容，可以根据实际情况沟通，协议里面一定要写清楚，本协议签署之后原一年租房合同终止，双方不再追究原合同相关责任，防止后续纠纷，另外不要只做口头约定，口头协商没有书面凭证，后续容易出现反悔，如果房客坚持不同意提前搬离，房东不能采取断水断电、换锁等方式强制清退，需要继续履行原一年租房合同，等到租期到期再正常收回房屋。

【相关 FAQ】

问题 1，一年租房合同我想让房客提前 6 个月搬走返还他一年租金，房客不同意可以强制搬走吗

回答 1，一年租房合同房东想让房客提前 6 个月搬走并返还剩余租金，属于协商解约，房客正常履约没有违约的情况下，房东不能强制要求房客搬走，原一年租房合同继续有效。

问题 2，一年租房合同我想让房客提前 6 个月搬走返还他一年租金，是退全年租金还是只退剩下 6 个月

回答 2，一年租房合同提前 6 个月搬走，是退还未实际居住的剩余 6 个月租金，已经实际居住的前 6 个月租金不需要返还，押金和杂费单独结算。

问题 3，一年租房合同我想让房客提前 6 个月搬走返还他一年租金，必须签书面解约协议吗

回答 3，一年租房合同协商提前 6 个月搬离，建议签署书面提前解除协议，把退款金额、搬离时间、交接、押金结算全部写清楚，双方签字留存，保障双方权益。

【免责申明】 本文内容仅为通用协商解约流程介绍，不构成正式法律意见，最终方案以双方协商签署的书面协议为准，相关争议建议咨询专业法律从业人员。