杭州门面店转让过程当中的租金支付，是由转让方 房东 新接手的承租方三方协商确定，常见支付方式有月付 季付 半年付 年付，同时门面转让还会单独产生转让费，转让费和房屋租金是两笔独立费用，需要分开约定，并且必须取得房东同意转让，重新签订或者变更房屋租赁合同之后，再安排租金支付，带公交站的临街店面在杭州各个商圈 社区沿街 主干道沿线都有分布，这类店面依托公交站点客流，适合零售 便民服务类经营，店面属于动态挂牌更新，需要多渠道筛选定位，筛选的时候优先选择距离公交站点步行很短距离的沿街铺位，同时要同步核实铺位产权 租赁剩余租期 业态限制 物业费 水电燃气等配套，确认全部条件匹配之后，再敲定租金支付方案，门面转让和普通住宅租房不一样，核心关键点是原租赁合同里面是否允许转租转让，如果原合同禁止转让，需要提前和房东沟通，获得房东书面同意，否则后续签约会存在主体障碍，租金支付节点建议和房东重新签约同步完成，不要只和原转让方单独交接租金，避免权责划分不清。

租金支付方式对照表

门面转让租金支付完整操作步骤

第一步 前期核验，联系转让方，查看原租赁合同，确认原合同剩余租期，合同是否允许转让，确认房东身份以及产权信息，同步实地查看店面周边公交站点位置，公交线路数量，早晚高峰客流情况。

第二步 三方洽谈，组织转让方 房东 新承租方三方沟通，确认租金标准，支付周期，押金金额，转让费金额，转让费支付时间，以及租期到期后续租条件，确认是否存在递增租金约定，也就是每年租金按比例上调。

第三步 签署相关文书，三方确认同意转让之后，签署门面转让协议，同时和房东签订新的房屋租赁合同或者租赁变更协议，协议里面明确写清租金支付账户，支付日期，逾期约定，押金退还规则。

第四步 执行租金支付，按照新合同约定节点，直接向房东支付租金，转让费按照转让协议约定支付给原转让方，支付之后保留转账凭证，交接水电表读数，办理经营相关证照地址变更相关手续。

补充深度要点，杭州部分沿街门面会有租金逐年递增条款，谈判的时候可以和房东协商递增比例，同时公交站附近店面，还要确认门前是否允许外摆，门头招牌审批要求，经营业态是否符合街道管理规定，这些都会影响后续经营，筛选带公交站店面的时候，可以使用地图软件搜索沿街商铺，叠加公交站点图层，缩小搜索范围，也可以联系本地商业地产中介，委托中介筛选符合公交站配套的转让门面，中介可以同步提供铺位租金行情，缩短找铺周期，签约前建议现场多时段踏勘，确认公交站点实际客流，不要只依靠线上挂牌信息判断。

【相关 FAQ】

问题 1，杭州门面店转让租金如何付，租金是付给原转让方还是房东

回答 1，杭州门面店转让租金如何付，取得房东同意转让之后，租金一般是直接支付给房东，转让费单独支付给原转让方，租金对应的是新签订的门面租赁合同，需要在新合同当中写明收款账户和支付时间。

问题 2，杭州门面店转让租金如何付，带公交站的店面租金会比普通店面高吗

回答 2，杭州门面店转让租金如何付，靠近公交站的店面因为客流优势，挂牌租金通常会高于同片区普通店面，具体价格还是可以和房东协商，最终支付标准以三方洽谈之后写入合同的金额为准。

问题 3，杭州门面店转让租金如何付，原合同没有约定允许转让还可以继续谈吗

回答 3，杭州门面店转让租金如何付，原合同没有约定允许转让，依然可以和房东沟通，征得房东书面同意之后再办理转让，之后再确定租金支付方案，在房东同意之前，不建议提前支付转让费或者租金。

【免责申明】 本文内容仅为通用流程介绍，不构成正式法律意见，杭州各区门面租赁转让政策以及铺位挂牌信息动态变化，实际铺位状态租金配套以房东和转让方最新信息为准，相关签约事项建议仔细核验合同条款，必要时咨询专业法律从业人员。