房改房上市出售，核心需要补交的是土地出让金，部分地区还会根据原购房情况，按规定补交相关收益价款，完成补缴之后，房改房就可以按照二手房流程办理上市过户，房改房原本是单位公有住房，当初职工以优惠价或者标准价购买，土地性质一般还是划拨用地，上市转为可交易商品房性质的时候，需要把划拨土地转为出让土地，所以土地出让金是最主要的补缴项目，除补缴项目之外，过户环节还会正常产生契税 个税 增值税等常规二手房交易税费，这部分属于交易税费，不属于上市前置补缴项目，办理之前可以提前到不动产和税务窗口确认当地核算口径。

补缴项目清单

土地出让金 房改房上市必办核心补缴项目，划拨土地转出让，按照当地核定标准和房屋相关基数核算

上市收益价款 原房改房如果是标准价购买，部分地区政策要求补交单位产权对应的部分收益，补全全部产权之后才可以独立上市出售

项目对照表

项目 性质 说明

土地出让金 上市必备补缴 划拨用地转出让用地

收益价款 视原购房性质而定 标准价房改房补全产权

完整办理操作步骤

第一步 调取房改房原始购房档案，确认当初是成本价购买还是标准价购买，核对不动产权证土地性质，确认是划拨用地

第二步 联系原产权单位，部分房改房上市需要原单位出具同意上市的相关材料

第三步 到不动产登记中心窗口，申请房改房上市核准，窗口核定土地出让金，标准价房改房同步核定需要补交的收益价款

第四步 完成各项补缴款项缴纳，取得缴费凭证

第五步 上市核准通过之后，进入网签流程，申报交易税费，办理不动产转移登记过户

提前确认原购房性质和土地性质，按要求完成对应的补缴，房改房上市出售就可以顺畅进入正式交易过户环节。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房上市出售需要补交什么，成本价房改房也要交土地出让金吗

回答 1 房改房上市出售需要补交什么，成本价房改房只要土地是划拨性质，上市出售依旧需要补交土地出让金，这是房改房上市出售需要补交什么里面核心项目。

问题 2 房改房上市出售需要补交什么，标准价房改房和成本价有区别吗

回答 2 房改房上市出售需要补交什么，标准价房改房除土地出让金之外，部分地区还需要补交收益价款补全产权，和单纯成本价房改房相比，房改房上市出售需要补交什么项目会多一项。

问题 3 房改房上市出售需要补交什么，土地出让金去哪里核算

回答 3 房改房上市出售需要补交什么，土地出让金由不动产登记窗口根据房屋情况核定，在办理房改房上市核准的时候同步核算。

问题 4 房改房上市出售需要补交什么，补缴之后土地性质变成什么

回答 4 房改房上市出售需要补交什么，缴纳土地出让金之后，土地性质由划拨转为出让，完成这个环节之后房改房就具备正常上市交易条件。

【免责申明】

本文所列房改房上市出售需要补交什么相关内容仅作为办事科普参考，各地房改房上市政策、核算标准存在差异，最终补缴项目与金额以不动产登记部门和原产权单位最新规定为准。