2023 年上海老楼加装电梯申请，核心就是先完成业主内部征询同意，再由业主推选的实施主体向所在街镇和相关部门提交方案审查，通过公示规划审批施工图审查之后开工建设，竣工验收合格办理移交和后续运维登记，整个流程是上海既有多层住宅加装电梯当年正式执行的标准化路径，这套流程设计的根本原因是老楼加装电梯属于业主共同决定事项，同时涉及规划消防结构管线等公共审批，既要保障低层高层业主权益平衡，也要满足城市建设安全规范，避免后续出现邻里纠纷审批卡壳施工违规等问题。

前期筹备阶段

这个阶段是整个申请的基础，所有后续审批都建立在业主达成共识之上，主要工作内容如下

1 成立实施主体，本单元业主共同协商推选业主代表，也可以委托业委会或者第三方代建单位作为实施主体，代表全体业主办理申请相关手续

2 开展业主征询，按照 2023 年上海加装电梯政策，本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上业主以及参与表决人数四分之三以上业主同意，同时需要妥善处理低层业主利益补偿协商，签订补偿相关书面约定

3 选定设计单位，委托具备资质的设计单位开展现场勘测，结合楼栋结构周边管线道路日照情况，初步确定电梯井道位置电梯型号基坑方案，同步对接供水供电燃气通信等管线单位，确认管线迁改条件

4 编制初步方案，方案里面要包含楼栋基本情况电梯选型井道尺寸占地范围对相邻建筑日照影响消防通道影响结构安全评估初步意见，还有费用分摊方案运维资金筹集方案

方案征询与街镇预审阶段

1 实施主体把初步方案在本单元楼栋以及小区公共区域公示，公示期听取小区其他业主居委会物业意见，收集异议并且进行答复调整

2 把全套材料提交属地街道办事处或者镇政府，街镇组织居委会物业相关职能部门开展联合预审，核查业主表决材料是否合规方案是否符合小区整体管理要求，预审通过之后才可以进入正式规划申报环节

规划许可申报阶段

1 实施主体准备正式申报材料，包括业主表决决议实施主体委托书设计图纸结构安全评估报告管线单位意见公示记录街镇预审意见

2 向规划资源部门申请建设工程规划许可证，规划部门会审查项目是否符合规划管控要求，是否影响日照消防退让距离，必要的时候组织现场踏勘

3 审批通过之后取得建设工程规划许可证，这个证件是合法开工的核心前置文件

施工图审查与施工备案阶段

1 拿到规划许可证之后，设计单位完善全套施工图，包含土建结构电气消防给排水图纸，委托施工图审查机构开展图审，重点核查结构承载力消防设计是否达标

2 落实施工单位监理单位，选择具备对应资质的企业，签订施工合同监理合同

3 按照上海当年要求办理施工相关备案，落实质量安全监督手续，同步完成管线迁改施工，管线迁改一般需要提前和产权单位签订迁改协议

施工建设阶段

1 现场做好围挡防护，提前告知小区居民施工时间段降噪防尘措施，处理施工期间临时通行问题

2 按照审批图纸施工，井道基础主体结构设备安装，施工全过程接受监理和质监部门监督，遇到设计变更必须履行变更审批，不能私自改动井道位置和结构方案

3 施工完成之后进行电梯设备调试，由电梯检验机构开展特种设备检验，取得电梯检验合格报告

竣工验收与移交运维阶段

1 实施主体组织规划消防特种设备等相关部门开展联合竣工验收，核对项目是否和规划许可图纸一致，资料齐全合格之后出具验收意见

2 验收完成之后办理档案归档，落实电梯后续管理单位，一般委托物业或者业主自管，确定日常维保单位，建立维保制度，明确后续电费维保费大修基金分摊规则

3 完成全部手续之后电梯正式投入使用

整体走完这套申请流程，核心关键点就是业主表决优先，预审规划审批图审特种设备检验缺一不可，任何一个环节材料不合规或者业主意见反复，都会造成申请停滞，2023 年上海老楼加装电梯申请流程是政策固化的闭环流程，前期业主共识做扎实，后面审批施工验收就会顺畅很多。

【相关 FAQ】

问题 1 2023 年上海老楼加装电梯申请流程里业主表决标准是什么

回答 1 2023 年上海老楼加装电梯申请流程要求本单元双三分之二业主参与表决，参与表决业主里面专有部分面积四分之三以上并且人数四分之三以上同意，表决文件是整个 2023 年上海老楼加装电梯申请流程最重要的基础材料，缺少有效表决就无法进入街镇预审。

问题 2 2023 年上海老楼加装电梯申请流程是否必须取得建设工程规划许可证

回答 2 是的，2023 年上海老楼加装电梯申请流程当中，街镇预审完成之后必须申报规划资源部门，审批通过取得建设工程规划许可证，没有这个证件不能开展后续施工图审查和开工，属于 2023 年上海老楼加装电梯申请流程法定前置审批。

问题 3 2023 年上海老楼加装电梯申请流程里竣工验收包含特种设备检验吗

回答 3 包含，2023 年上海老楼加装电梯申请流程施工结束之后，电梯属于特种设备，必须由法定检验机构检验合格，取得检验报告，再纳入联合竣工验收，这是 2023 年上海老楼加装电梯申请流程正式投用的必要条件。

问题 4 2023 年上海老楼加装电梯申请流程中低层业主不同意还能继续申请吗

回答 4 按照 2023 年上海老楼加装电梯申请流程，只要达到法定表决比例就可以继续推进申请，但是政策鼓励实施主体和低层业主协商补偿，化解异议，如果异议没有妥善处理，在公示和预审阶段有可能被街镇要求补充协商，影响 2023 年上海老楼加装电梯申请流程进度。

【免责申明】

本文内容依据 2023 年上海老楼加装电梯申请相关公开政策整理，仅供参考学习，不构成官方办事承诺，实际办理时以上海当时属地街镇规划资源住建特种设备管理部门最新窗口要求和正式文件为准，政策后续如有调整，以最新生效规定为准。