上海老版房屋产权证书里，红本一般是《上海市房地产权证》（红色封面，完全产权商品房），绿本是《上海市房地产权证》（绿色封面，多为动迁安置房、售后公房、有限产权 / 受限产权房屋），两者最核心差别是产权完整度、上市交易限制、土地性质、抵押处置权限不一样；现在上海已经全面换成不动产权证书，老红本绿本属于历史旧证，旧证依然有效，可以自愿申请换发新的不动产权证，但是原证书上记载的交易限制、产权性质不会因为换证自动消除。

核心区别对照表

重点说明

1. 不要单纯只看封面颜色判断产权
2. 动迁安置房（绿本）上市条件
3. 售后公房（房改房）
4. 旧证和新不动产权证

上海早期旧证封面颜色是历史版本设计，个别特殊情况存在例外，最终一定要看证书内页备注栏、不动产登记簿记载，备注里面如果写有配套商品房、动迁安置、限制转让等字样，才是判定受限产权的关键，不能只凭红绿封面下定论。

当年政策要求，配套动迁安置房一般要取得房地产权证之后，满足规定年限，同时按规定补缴相关土地收益 / 出让金，解除限制之后，才可以像普通商品房一样自由交易过户，在限制期内签订买卖合同，存在无法过户的风险。

部分售后公房也是绿色旧证，这类房屋当初是职工按房改政策购买，上市时部分需要按规定补交土地相关费用，交易规则和纯动迁配套房略有差别。

上海推行不动产统一登记之后，不再新发红绿封面旧房地产权证，统一为不动产权证书，旧的红本、绿本不需要强制换证，房屋产权登记效力不变，买卖、抵押的时候可以直接申请办理转移登记，也可以提前申请换领新证。

【相关 FAQ】

问题 1：上海市房屋产权证红本和绿本有什么不同，绿本动迁房满年限之后就和红本商品房一样吗？

回答：绿本动迁安置房满足限售年限、按规定补缴土地相关费用、解除限制之后，就可以正常上市交易，产权处置权和红本商品房基本一致，但是不动产登记簿会留存原动迁安置的历史属性记录。

问题 2：上海市房屋产权证红本和绿本有什么不同，现在老绿本还有效吗？

回答：老版绿色房地产权证仍然具备法律效力，不会因为上海启用不动产权证自动失效，可以继续使用，也可以申请换发不动产权证书，原有限售备注不会自动解除。

问题 3：上海市房屋产权证红本和绿本有什么不同，绿本可以直接银行抵押贷款吗？

回答：绿本如果还处在政策限售期，银行通常不受理抵押申请，只有解除转让限制之后，才可以正常办理抵押业务。

问题 4：上海市房屋产权证红本和绿本有什么不同，是不是所有绿本都是动迁房？

回答：不是全部，绿色旧证除了动迁配套安置房，还有一部分是房改售后公房，房屋来源不同，上市补缴费用、限制政策略有差别，需要看内页备注。

【免责申明】

本文为上海历史旧版房地产权证的政策知识介绍，属于历史政策解读，不同批次动迁房、售后公房当年政策存在差异，房屋是否受限、上市年限、补缴标准请以上海不动产登记中心、属地交易中心现行审核口径为准，本内容不构成交易决策承诺。