房屋产权赠与，就是产权人自愿把名下房屋无偿过户给受赠人，整套流程核心是先确认房屋和赠与人本身具备赠与资格，准备全套材料，办理赠与合同公证部分地区已经取消强制公证，然后到不动产登记中心提交过户申请，缴纳对应税费，审核通过之后领取新的不动产权证，整个流程和买卖过户不一样，赠与属于无偿转移产权，不受购房资格限制的地区可以直接办理，但很多城市会要求受赠人具备购房资格，同时赠与之后再次出售房屋会涉及个人所得税的特殊计税规则，办理之前一定要提前确认本地不动产中心和税务部门的政策，有按揭贷款的房屋不能直接办理赠与过户，必须先结清贷款解除抵押，不然不动产登记中心不会受理过户申请。

一 办理前前置核查要点

房屋产权赠与常见是父母赠与子女，但是也可以赠与非亲属，亲属和非亲属在税费上有差别，直系亲属赠与可以享受契税之外部分税费减免，非直系亲属赠与一般会视同类似转让，个税增值税计税规则不同，这个是很多人容易忽略的关键点。

二 完整办理步骤

第一步 前期协商与材料准备

赠与人跟受赠人协商赠与事宜，准备身份证 户口本 不动产权证书 婚姻证明，已婚的赠与人要准备结婚证，如果是夫妻共同房产，夫妻双方都要到场签字同意赠与，有未成年共有人的，不能单纯赠与，需要符合未成年人权益保护规定。

第二步 拟定房屋产权赠与合同

赠与合同里面要写清楚赠与人 受赠人信息，房屋坐落地址 不动产权证编号 面积，赠与是全部产权还是部分产权，是否附加条件，比如附赡养义务赠与，还要写明过户时间，双方签字按手印，现在大部分城市不再强制要求赠与公证，但是如果房屋产权情况复杂，或者赠与人年纪较大，选择公证可以增强合同效力，公证需要额外支付公证费用。

第三步 税务申报

携带赠与合同和全套材料到税务窗口申报，直系亲属赠与，免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税，契税由受赠人承担，税率按当地规定，一般是百分之三，非直系亲属赠与，税务会按视同转让处理，个人所得税增值税按相关规定征收，税务审核之后出具完税凭证或者免税证明。

第四步 不动产登记中心提交过户申请

双方本人到场，提交不动产权证 赠与合同 身份材料 婚姻材料 税务完税凭证，填写不动产转移登记申请表，窗口核验材料，材料齐全受理，出具受理回执，如果不能本人到场，需要办理经过公证的授权委托书，委托他人代办。

第五步 审核与缴费领证

不动产登记部门进行内部审核，核查产权档案 查封抵押状态，审核通过之后，缴纳登记工本费，等待出新的不动产权证书，受赠人凭回执和本人身份证领取新证，完成房屋产权赠与过户。

三 赠与后续重要风险说明

赠与完成之后，房屋产权正式归受赠人所有，如果是附义务赠与，受赠人没有履行约定义务，赠与人可以依法撤销赠与，另外赠与过户取得的房产，未来受赠人再对外出售的时候，很多地区会按照原房屋原值计算差额征收高额个人所得税，这个是房屋产权赠与最大的后续隐患，办理之前一定要对比赠与和买卖两种过户方式的长期成本。

四 特殊情况处理

有抵押的房屋，先联系贷款银行申请提前结清，拿到结清证明之后办理解押，解押完成再走赠与过户流程。

房屋存在查封，必须先解除查封，否则赠与流程无法继续。

赠与人去世的情况下，就不能走赠与流程，只能转为继承手续办理。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋产权赠与流程是什么 直系亲属赠与必须做公证吗

回答 1 房屋产权赠与流程是核查房屋状态 准备材料 签订赠与合同 税务申报 不动产过户领证，目前国内多数地区已经取消赠与强制公证，直系亲属赠与可以不用公证，产权复杂或者老人年事较高可以自愿选择公证。

问题 2 房屋产权赠与流程是什么 有贷款的房子能不能直接走赠与过户

回答 2 房屋产权赠与流程办理前提是房屋没有抵押，有贷款的房子不能直接办理赠与过户，需要提前结清贷款办理解除抵押，银行解押完成之后，才可以继续办理赠与转移登记。

问题 3 房屋产权赠与流程是什么 赠与之后以后卖房个税怎么算

回答 3 房屋产权赠与流程完成过户之后，受赠人后续出售这套房屋，很多地区会按房屋原始购置成本作为原值核算差额个税，相比普通买卖取得的房屋，个税成本可能更高，办理赠与前建议提前咨询当地税务窗口。

问题 4 房屋产权赠与流程是什么 夫妻共同房产赠与一方需要双方到场吗

回答 4 房屋产权赠与流程办理的时候，如果房屋属于夫妻共同房产，赠与需要夫妻双方共同到场签字确认同意赠与，一方单独签字不能完成整套房屋产权赠与过户。

【免责申明】

本文房屋产权赠与流程相关内容仅作为通用参考，各地不动产登记政策 限购规则 税费标准存在差异，政策性住房还有特殊限制，办理前请以当地不动产登记中心和税务部门最新规定为准，因政策理解偏差或者材料问题造成办理失败相关后果，本文不承担责任。