厨房间卫生间翻新属于局部改造工程，核心要点是统筹拆改 防水 水电改造 墙地面铺贴 设备安装 收口验收全流程，两个空间都属于涉水空间，翻新重点差异在于厨房侧重燃气排烟 橱柜台面 油污治理，卫生间侧重防水 排水坡度 干湿分离 排风除臭，翻新前要先判断是表层翻新还是全拆大改，表层翻新只更换橱柜洁具 瓷砖翻新，全拆大改需要拆除原有墙地砖 旧管线，重新布局水电点位，施工的时候要做好成品保护，避免两个空间交叉施工污染，同时提前确认物业是否允许拆改墙体 燃气移位 下水改造，防止中途停工。之所以厨房间卫生间翻新需要提前做完整规划，是因为这两个空间管线密集，隐蔽工程一旦封砖之后再改动代价很大，老房原有管线普遍老化锈蚀，下水容易堵塞反味，防水存在开裂失效问题，如果只做表面美观翻新，不处理底层隐患，入住短时间就会出现漏水 渗水 漏电 燃气隐患，而且厨卫同时翻新可以统一安排拆除 瓦工 油工工序，节约人工和工期，但是也要提前规划临时用水临时做饭方案，减少对日常居住的影响。

前期勘测与方案确定

清单

1 现场勘测，检查原有墙体是不是承重墙，原有水管是镀锌管还是 PPR，下水是老式铸铁管还是 PVC，燃气表位置，卫生间沉箱是否积水，墙面空鼓情况，层高，门洞尺寸，烟道排污管原始位置

2 需求确认，厨房确定是否更换灶台 蒸烤箱 洗碗机 净水器，是否调整灶位，卫生间确定马桶移位，淋浴区干湿分离，是否加装智能马桶 浴室柜 风暖浴霸

3 手续确认，咨询物业，确认拆改限制，燃气移位需要燃气公司上门，下水改造要确认是否能改动主排污管，不能私自改动主立管

4 预算拆分，拆旧费 防水 水电 贴砖 吊顶 橱柜洁具 五金配件 垃圾清运 辅料，单独列出厨卫两项费用，区分必做项目和可选升级项目

拆旧施工

清单

1 厨房拆旧，拆除旧橱柜 台面 旧烟机灶具，铲除旧墙砖地砖，拆除旧水槽龙头，注意保护原有燃气管道，不能磕碰损坏燃气管，烟道止逆阀旧件拆除清理

2 卫生间拆旧，拆除旧洁具 浴室柜 旧吊顶，铲除墙地砖，拆除旧防水，沉箱翻新要排空积水，清理沉箱内杂物，检查排污立管有无破损

3 成品保护，入户门 客厅地面 相邻房间门窗做保护膜，下水管口临时封堵，防止建筑垃圾掉进主排污管造成堵塞，拆旧垃圾当天分类清运

水电改造

表格

防水工程

清单

1 厨房防水，一般地面满做防水，墙面水槽区域上翻，老旧厨房建议墙面局部上翻，重点处理管根阴阳角，防水干透之后做闭水试验

2 卫生间防水，墙面淋浴区防水高度不低于 1.8 米，其他墙面至少上翻 30 厘米，沉箱式卫生间建议二次排水，管根 阴阳角做圆弧加强处理，防水涂刷两遍，闭水试验不少于 48 小时，楼下确认无渗漏再进行下一步贴砖

3 材料选择，通用聚合物水泥基防水，不要使用容易老化的劣质沥青类防水

墙地面铺贴与排水坡度

清单

1 瓷砖选择，厨房优先防油污易清洁砖，卫生间选择防滑砖，注意瓷砖吸水率，卫生间墙砖地砖做美缝或者环氧彩砂，防止缝隙发霉发黑

2 排水坡度，卫生间地面坡向地漏，坡度控制合理，不能积水，马桶移位之后要注意抬高地面，保证下水坡度

3 厨房地面找坡向水槽下水，避免地面积水

吊顶与设备安装

清单

1 厨房吊顶，铝扣板为主，预留烟机开孔，检修口位置，后续方便检修排烟管道

2 卫生间吊顶，铝扣板或者蜂窝大板，集成风暖浴霸，预留排风管道接入公共排风井，止逆阀防止异味倒灌

3 厨房设备安装顺序，烟机 灶具 水槽龙头 橱柜 台面，燃气管道最终接驳由燃气公司验收通气

4 卫生间设备安装，马桶 浴室柜 淋浴花洒 玻璃隔断，玻璃隔断安装要做防水密封，避免渗水

收口与验收

清单

1 五金配件安装，铰链 拉篮 角阀 地漏 防撞条，检查开关开合 龙头出水 下水是否反味

2 验收项目，闭水复检，水电通断测试，燃气检漏，排烟通畅测试，瓷砖空鼓检查，美缝有无脱落，排水是否通畅

3 清洁保洁，清理施工残留水泥油污，疏通下水，确认所有设备可以正常使用

厨房间卫生间翻新完成之后，要保留水电竣工图纸，后续维修可以快速定位管线，日常使用定期检查防水边角 下水接口 燃气接口，如果是老房翻新，建议优先更换老化管线，不要保留锈蚀旧管，同步做好临时居住安排，合理安排工序，减少工期，兼顾美观和底层安全隐患处理，让两个空间长期稳定使用。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房间卫生间翻新能不能同时拆改承重墙

回答 1 厨房间卫生间翻新不可以拆改承重墙，承重墙承担建筑主体荷载，私自拆除会影响整栋楼结构安全，物业和住建部门都不允许，只能在非承重墙体做局部调整。

问题 2 厨房间卫生间翻新防水闭水试验最少要做多久

回答 2 厨房间卫生间翻新防水完工之后，卫生间闭水试验建议不少于 48 小时，厨房地面防水也建议做闭水检查，期间需要联系楼下邻居查看顶板有没有渗水痕迹，确认无渗漏才能贴砖。

问题 3 厨房间卫生间翻新燃气灶位可以自己随便移位吗

回答 3 厨房间卫生间翻新燃气灶位不可以私自移位，燃气管道移位属于特种作业，必须由当地燃气公司专业人员上门改造，改造完成还要通气检漏验收，私自改动属于违规，存在漏气爆炸风险。

问题 4 厨房间卫生间翻新老房铸铁下水要不要全部更换

回答 4 厨房间卫生间翻新如果老房铸铁下水锈蚀严重 内壁积垢堵塞频繁，建议翻新时同步更换成 PVC 排水管，如果管道状态完好坡度正常，也可以保留，但是翻新施工要清理管道内部积垢。

【免责申明】

本文厨房间卫生间翻新仅为通用施工科普参考，不同老房原始结构 物业规定 燃气给排水主管部门规范存在差异，涉及墙体拆改 燃气移位 沉箱改造 主排污管改动需要具备对应资质单位施工，并且提前办理相关审批，不替代正式施工图纸 监理方案以及主管部门验收文件，实际翻新前请咨询专业施工方与相关主管部门。