买房中介费的计算、支付方式、承担主体，主要以签订的中介服务合同约定为准，合同里面会写明计费基数、收费比例、付款时间等关键信息，在交易过程中要以书面合同条款作为执行依据，签约前把各项细节确认清楚，可以让房产交易更加顺畅。

一、中介费参照合同执行的主要原因

1. 中介会提供房源匹配、带看看房、交易议价、协助办理过户等一系列服务，中介服务合同用来明确中介和买卖双方的权利义务。
2. 二手房交易没有全国统一强制中介费标准，不同中介机构、不同交易情况会有差异，通过合同可以把协商好的内容固定下来。
3. 房产交易涉及金额较大，书面合同能够统一各方的执行标准，减少沟通理解上的偏差。

二、买房中介费实操核对步骤

1. 签约前和中介沟通，确认中介费的计费基数，确认是按照房屋成交价格还是其他金额来计算费用。
2. 确认中介费由买方、卖方哪一方承担，或是双方分摊，明确支付的时间节点。
3. 逐条阅读中介服务合同，核对收费比例、总服务费金额、服务项目、违约责任等全部内容。
4. 确认合同内的各项约定和口头沟通内容保持一致，有出入的地方及时协商修改。
5. 完成签约后妥善保管中介服务合同原件，缴费之后保存好转账凭证。

三、买房中介费合同要点参考表

表格

买房的时候仔细核对中介服务合同里关于中介费的全部条款，按照合同约定履行相关义务，能够保障二手房交易平稳开展。

【常见问题】

问题 1：买房中介费是按合同吗，口头约定可以算数吗

回答 1：买房中介费是按合同吗，中介费优先以中介服务合同书面约定为准，口头协商的内容建议落实到合同当中。

问题 2：买房中介费是按合同吗，计费基数会写在合同里面吗

回答 2：买房中介费是按合同吗，计费基数、收费比例都会在中介服务合同中写明，签约前可以仔细查看对应条款。

问题 3：买房中介费是按合同吗，支付时间以什么为准

回答 3：买房中介费是按合同吗，中介费的支付时间要严格参照中介服务合同里约定的交易节点执行。

【免责申明】

本文内容仅供房产交易科普参考，不构成法律建议，实际交易请以双方签订的正式合同以及当地相关规定为准。