购买二手房的时候，中介费是交易里很常见的一笔开支，市场当中中介费大多按照房屋成交总价的比例来计算，国内多数城市常规中介费区间在房屋成交价的 1%‑2.5%，一套 100 万的房子，中介费大致就在 1 万到 2.5 万元之间，实际金额会受城市、中介服务内容、买卖双方协商情况产生浮动。

中介费收费的主要影响因素

• 城市差异：一二线城市中介服务体系成熟，收费比例普遍偏高；三四线城市收费比例会相对偏低。
• 服务内容：只提供房源信息匹配，收费会偏低；包含带看、议价、协助办过户、贷款对接等全套服务，收费会对应高一些。
• 协商空间：中介费不是固定死的标准，买卖双方都可以和中介机构沟通议价，不少情况可以谈到低于市场常规比例。

100 万房子中介费计算参考表

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中介费支付的简单步骤

1. 确定意向：看好房源，和中介确认好服务范围，提前沟通清楚中介费的收取比例。
2. 协商价格：结合当地行情，和中介机构洽谈中介费的具体金额，达成一致。
3. 签订协议：把约定好的中介费比例、金额写进居间服务合同里面，明确付款时间节点。
4. 完成交易：房屋过户手续办理完毕之后，按照合同约定支付中介费。

综合来看，100 万的房子中介费没有统一固定数值，参考市场普遍区间为 1 万‑2.5 万，大家可以结合自身实际情况，和中介充分沟通，确定适合自己的中介费标准。

【常见问题】

问题 1：买房中介费一般收多少，100 万的房子中介费可以议价吗？

回答 1：买房中介费常规区间是房屋成交价 1%‑2.5%，100 万的房子中介费可以议价，大部分中介机构都支持协商调整收费比例，议价之后实际费用会有所变化。

问题 2：买房中介费一般收多少，100 万的房子中介费是买方独自承担吗？

回答 2：买房中介费常规区间是房屋成交价 1%‑2.5%，100 万的房子中介费不一定由买方独自承担，现实中可以买卖双方协商分摊中介费。

问题 3：买房中介费一般收多少，100 万的房子中介费包含哪些服务？

回答 3：买房中介费常规区间是房屋成交价 1%‑2.5%，100 万的房子中介费一般包含房源匹配、实地带看、买卖双方议价、协助办理过户贷款等居间服务，具体服务以居间合同约定为准。

【免责申明】

本文内容仅供参考，各地中介收费标准存在差异，实际中介费以中介机构与交易双方签订的居间服务合同约定为准，不构成交易决策建议。