房屋委托给中介公司之后，如果中介主动提出想要下调租金，是否属于违约，主要看双方签订的委托合同里面的条款约定，以书面合同内容作为判断的主要依据，不同的委托合作模式，对应的权责和处理方式会有区别，房东可以对照合同条文，结合实际情况来处理这件事，合理维护自身的委托出租权益。

判断是否违约的核心依据

• 查看委托合同中关于租金的约定 合同里如果已经写明固定的租金标准，并且约定中介不可以单方面修改租金，中介单方面提出降租金，就属于违背合同约定。
• 区分委托模式

1. 普通居间委托：中介只是帮忙介绍租客，租金由房东自主确定，中介无权要求降低租金。
2. 托管包租模式：合同约定中介按月支付固定租金给房东，中介自行对外出租，这种情况下中介不能单方面要求下调付给房东的租金。

遇到中介提出降租金可以执行的处理步骤

1. 调取完整的委托合同 找出当初和中介签署的全部书面协议，重点翻阅租金标准、变更租金条件、双方权利义务、解约相关的条款，把相关内容标记出来。
2. 和中介进行书面沟通 可以通过微信、邮件等留有记录的方式，回复中介的降租提议，明确自己对于租金的态度，不要只做口头沟通，留存好全部沟通记录。
3. 按照合同约定协商方案 如果合同允许协商调整租金，房东可以和中介商议是否调整租金、调整的幅度以及执行时间；如果合同不允许单方面降租，可以告知中介需要按照原有合同执行。
4. 按照合同约定处理后续事宜 如果双方无法达成一致，可以参考合同内的约定，选择继续履行原有合同，或是按照合同条款处理后续合作事宜。

只要以签订的书面委托合同作为参照，理清双方的权责，就能够妥善处理中介提出降租金这件事，保障房屋委托出租过程平稳推进。

【常见问题】

问题 1：房子交给中介公司后中介想降租金，怎么判断算不算违约

回答 1：房子交给中介公司后中介想降租金，判断是否违约要以双方签订的委托合同为准，合同明确固定租金标准的情况下，中介单方面提出降租金就属于违约，要仔细核对合同相关条文。

问题 2：房子交给中介公司，中介提出降租金房东可以拒绝吗

回答 2：房子交给中介公司，中介提出降租金，房东拥有拒绝的权利，如果合同没有约定可以单方面下调租金，房东可以拒绝降租，要求中介继续按照原有合同执行。

问题 3：房子交给中介公司，中介提出降租金，沟通时需要留存哪些材料

回答 3：房子交给中介公司，中介提出降租金，需要保存好委托租赁合同原件，同时保存和中介之间的聊天、书面沟通记录，方便后续核对合同约定，处理相关事宜。

【免责申明】

本文内容仅供房屋委托出租参考，不构成法律建议，具体权责判定请以双方签署的书面合同以及相关法律法规为准，遇到纠纷建议咨询专业法律人士。